prodej chaty/chalupy 76 m² s pozemkem 424 m²
Hluchov · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rekreační chaty 3+1 Bělecký mlýn Nabízím k prodeji rekreační chatu 3+1 v oblasti Běleckého mlýna. Pozemek je mírně svažitý s orientací na jih. Příjezd po nezpevněné opravené komunikaci (stavební recyklát) až k pozemku, parkování na pozemku, 1 místo i na příjezdové cestě. Chata je zděná, na kamenném základě, z 1/2 podsklepená, se stanovou střechou krytou pozinkovaným plechem. Zastavěná plocha je 51 m², s terasami pak 76 m², dispozice 3+1. Do chaty se vstupuje přes vstupní terasu do prosklené verandy. Z verandy vedou schody na půdu. Dále z verandy vstoupíme do hlavního obytného prostoru, za kterým následuje jedna z ložnic. Přes malou chodbičku se vstupuje do hlavní ložnice, samostatné kuchyně a dále na WC. Z chodbičky je i vstup do sklepa. Za kuchyní je druhá venkovní terasa. Chata je vybavená a prodává se i s vybavením. Chata je vytápěná kanadskými kamny na dřevo umístěnými v centrálním prostoru. Elektřina 240 i 400 V, voda ze studny s instalovaným ponorným čerpadlem. Dešťová voda svedena do zásobníku k zalévaní s ruční pumpou. Splaškové vody odvedeny do jímky. Za chatou je posezení kryté pergolou se zastřešením, část jižní terasy je kryta stahovací markýzou. Vedle je umístěna udírna. Na pozemku je menší dřevěná kůlna na úschovu zemědělského nářadí s malou dílnou. Kolem chaty je zahrada s ovocnými stromy - jabloně, meruňky, hrušně a švestky a s vinnou révou. Celková plocha pozemků včetně chaty je 424 m². Výborná dostupnost vlakem do Prostějova. Další podrobnosti rád sdělím při osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 1.96 mil. Kč (25776 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 76 m²
- Pozemek
- 424 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REALITY PRORADOST
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 51 m 2
Číslo zakázky: IDNES-30230
Odhad reálné ceny
2.68 mil. Kč
rozpětí 2.13 mil. – 3.25 mil. Kč
· jistota 47 %
Nabídka je 27 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 8 km)
2.78 mil. · váha 61 %
Model z dat
2.71 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
2.42 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
3.41 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 28 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 527 Kč/m² → 2.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.71 mil. Kč (rozpětí 1.76 mil. Kč – 3.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 2.56 mil. Kč (274 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.54 mil. Pozemek 424 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.01 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.42 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 3.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.96 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1522 m (Hluchov, pohostinství)
- Nádraží
- 287 m (Zdětín u Prostějova)
- Pardubice hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 159 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |