prodej domu 216 m² s pozemkem 798 m²

Šumperk · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

93 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rodiný dům v Šumperku Žijte na výjimečné sportovní adrese v Šumperku Představte si odpoledne po práci, kdy si uvaříte kávu a vyjdete na zahradu za domem. Přitom víte, že vaše děti si samy vezmou sportovní batoh přes rameno a za pět minut jsou na bazéně nebo na stadionu. Bez toho, abyste jim museli dělat taxikáře. Tento samostatně stojící, kompletně podsklepený dům na ulici Blanická nabízí velkorysých 216 m² užitné plochy. Je rozdělena do dvou samostatných bytových jednotek se společným vchodem. Poskytne vám tak dokonalé zázemí pro velkou rodinu, dvougenerační soužití s rodiči, nebo možnost v jednom bytě bydlet a druhý pronajímat pro klidnější financování. KLÍČOVÁ FAKTA O DOMU Užitná plocha: 216 m² plocha bez sklepa, garáže a podkroví Zahrada: cca 500 m² situovaná v soukromí za domem Dispozice: Dva samostatné byty přístupné z jedné centrální chodby Zázemí navíc: Velká garáž 35 m² a funkční podkroví 26 m² LOKALITA, KDE DĚTI ROSTOU VENKU Do 400 metrů od domu: Krytý plavecký bazén, Tyršův stadion, sportovní areál a oblíbené venkovní hřiště Benátky. TECHNICKÉ ZÁZEMÍ A PROVOZNÍ NÁKLADY Zásadní části rekonstrukce jsou již hotové dům má novou střechu a zánovní dřevěná okna. Sítě: Většina inženýrských sítí je v plastu, elektřina je částečně v mědi. Rozvody elektřiny a plynu jsou samostatně rozdělené pro každou jednotku zvlášť. Vytápění: Centrální plynový kotel napojený na původní měděné radiátory. Reálné měsíční náklady: Plyn 5 000 Kč + elektřina 2 300 Kč. PROČ TENTO DŮM DÁVÁ SMYSL Zahrada skrytá před světem: Pozemek o výměře 500 m² je orientovaný za domem. Ulice vám nevidí do talíře a vy máte absolutní soukromí pro relaxaci nebo grilování. Místo pro vaše koníčky: Suterén s garáží o velikosti 35 m² bez problémů pojme auto, kola, lyže i kutilskou dílnu. Dalších 26 m² v podkroví vyřeší jakékoli sezónní skladování. Chcete pocítit atmosféru tohoto místa naživo a projít si dům od sklepa až po podkroví? K této nemovitosti máte připravené podrobné informace na: https://mrkninareality.cz/nemovitost/rodinny-dum-v-sumperku/ 

Parametry

Cena: 9.49 mil. Kč (43935 Kč/m²)
Užitná plocha: 216 m²
Pozemek: 798 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Mrkni na reality

Vybavení a sítě

Balkon : PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 500 m 2 Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 180 m 2 Číslo zakázky: IDNES-427

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
29.10.2026	9.49 mil. Kč	-4.1 %
22.09.2026	9.90 mil. Kč	-9.2 %
24.08.2026	10.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.49 mil. Kč

43 935 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.05 mil. Kč

7.42 mil. – 10.91 mil. Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 39 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 3 km) 10.42 mil. · váha 65 %

Model z dat 8.81 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 5.96 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 10.11 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 246 Kč/m² → 10.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.81 mil. Kč (rozpětí 4.87 mil. Kč – 14.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 7.28 mil. Kč (778 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.37 mil. Pozemek: 798 m² parcely po 2 386 Kč/m² = 1.90 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.96 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 64410 nabídek stejného druhu → 10.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.49 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 277 m (Krapkova 12)
Nádraží: 497 m (Šumperk)
Olomouc hl. n.: 70 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 108 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 193 min · 2 přestupy
Liberec: 196 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 201 min · 2 přestupy
České Budějovice: 217 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	zlevněno 9.90 mil. → 9.49 mil.
22.09.2026	zlevněno 10.90 mil. → 9.90 mil.
24.08.2026	přidáno