Nemovitosti

prodej domu 216 m² s pozemkem 798 m²

Šumperk · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rodiný dům v Šumperku Žijte na výjimečné sportovní adrese v Šumperku Představte si odpoledne po práci, kdy si uvaříte kávu a vyjdete na zahradu za domem. Přitom víte, že vaše děti si samy vezmou sportovní batoh přes rameno a za pět minut jsou na bazéně nebo na stadionu. Bez toho, abyste jim museli dělat taxikáře. Tento samostatně stojící, kompletně podsklepený dům na ulici Blanická nabízí velkorysých 216 m² užitné plochy. Je rozdělena do dvou samostatných bytových jednotek se společným vchodem. Poskytne vám tak dokonalé zázemí pro velkou rodinu, dvougenerační soužití s rodiči, nebo možnost v jednom bytě bydlet a druhý pronajímat pro klidnější financování. KLÍČOVÁ FAKTA O DOMU Užitná plocha: 216 m² plocha bez sklepa, garáže a podkroví Zahrada: cca 500 m² situovaná v soukromí za domem Dispozice: Dva samostatné byty přístupné z jedné centrální chodby Zázemí navíc: Velká garáž 35 m² a funkční podkroví 26 m² LOKALITA, KDE DĚTI ROSTOU VENKU Do 400 metrů od domu: Krytý plavecký bazén, Tyršův stadion, sportovní areál a oblíbené venkovní hřiště Benátky. TECHNICKÉ ZÁZEMÍ A PROVOZNÍ NÁKLADY Zásadní části rekonstrukce jsou již hotové dům má novou střechu a zánovní dřevěná okna. Sítě: Většina inženýrských sítí je v plastu, elektřina je částečně v mědi. Rozvody elektřiny a plynu jsou samostatně rozdělené pro každou jednotku zvlášť. Vytápění: Centrální plynový kotel napojený na původní měděné radiátory. Reálné měsíční náklady: Plyn 5 000 Kč + elektřina 2 300 Kč. PROČ TENTO DŮM DÁVÁ SMYSL Zahrada skrytá před světem: Pozemek o výměře 500 m² je orientovaný za domem. Ulice vám nevidí do talíře a vy máte absolutní soukromí pro relaxaci nebo grilování. Místo pro vaše koníčky: Suterén s garáží o velikosti 35 m² bez problémů pojme auto, kola, lyže i kutilskou dílnu. Dalších 26 m² v podkroví vyřeší jakékoli sezónní skladování. Chcete pocítit atmosféru tohoto místa naživo a projít si dům od sklepa až po podkroví? K této nemovitosti máte připravené podrobné informace na: https://mrkninareality.cz/nemovitost/rodinny-dum-v-sumperku/

Parametry

Cena
10.90 mil. Kč (50463 Kč/m²)
Užitná plocha
216 m²
Pozemek
798 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Mrkni na reality

Vybavení a sítě

Balkon : PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 500 m 2 Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 180 m 2 Číslo zakázky: IDNES-427

Odhad reálné ceny

10.05 mil. Kč
rozpětí 8.31 mil. – 11.83 mil. Kč · jistota 38 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 11.47 mil. · váha 61 %
Model z dat 10.74 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 5.95 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 10.48 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 119 Kč/m² → 11.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.74 mil. Kč (rozpětí 7.77 mil. Kč – 14.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 7.28 mil. Kč (778 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.37 mil. Pozemek 798 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.90 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.95 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 10.90 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
277 m (Krapkova 12)
Nádraží
497 m (Šumperk)
Pardubice hl. n.
93 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
141 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno