prodej domu 417 m² s pozemkem 7 108 m²

Mikulovice · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu s rozsáhlými stavebními pozemky v obci Mikulovice Nabízím rodinný dům s rozsáhlými pozemky o celkové výměře 7 108 m², z nichž 3 626 m² tvoří stavební pozemek určený dle územního plánu pro plochy smíšené obytné (ZSU-3). Tato nemovitost nabízí mimořádné možnosti dalšího rozvoje a představuje ideální příležitost pro investory, developery i podnikatele. V minulosti sloužil jako restaurace, dnes je využíván jako reprezentativní zázemí prosperující firmy. Na katastru nemovitost vedena jako rodinný dům. Díky své dispozici a velikosti však nabízí mnohem širší využití – od sídla společnosti přes apartmánový dům až po kombinaci luxusního bydlení a podnikání. Rozsáhlá rekonstrukce a moderní technické zázemí: -nová střecha s kvalitní izolační membránou -zateplení objektu 15 cm polystyrenem -podřezání obvodových stěn proti vlhkosti -plastová okna s izolačními trojskly -příprava na kamerový systém -klimatizaci -tepelné čerpadlo -bezpečnostní a protipožární dveře -dvě samostatné elektrické posuvné brány -rozsáhlé zpevněné plochy a parkovací stání Celý areál je oplocen a poskytuje dostatek soukromí i bezpečnosti. Dispozice přízemí: -reprezentativní vstupní hala -velká multifunkční hala -zasedací místnost -kancelář majitele -kancelář pro zaměstnance -expediční sklad -několik skladových prostor -2 technické místnosti -2 kuchyňky -2 samostatná WC (1x se sprchovým koutem) -zimní zahrada Dominantou prostoru je velká hala s krbovými kamny, která vytváří příjemnou atmosféru. Luxusní bydlení nebo apartmánový projekt? První patro skrývá jednu z největších předností celé nemovitosti. Rozsáhlý půdní prostor s novými střešními okny a nádhernými výhledy do okolní krajiny nabízí ideální příležitost pro vybudování: -vlastního luxusního mezonetového bydlení -několika bytových jednotek -firemního ubytování -penzionu Součástí patra je také prostorná terasa orientovaná do soukromé části pozemku. Představte si moderní apartmány s přiznanými trámy, wellness zónou a výhledem do přírody – právě takový projekt zde může vzniknout. Stavební pozemek, který otevírá další možnosti o výměře 3 626 m², nabízí široké možnosti další výstavby. Na pozemku se dále nachází prostorná stodola využívaná jako sklad materiálu a techniky. K dispozici je také příprava pro nabíjení elektromobilu Nemovitost s výjimečným investičním potenciálem se nachází v blízkost polských hranic Kontaktujte mne a domluvte si osobní prohlídku. Možná právě zde vznikne váš nový domov, podnikání nebo investiční projekt. 

Parametry

Cena: 12.90 mil. Kč (30935 Kč/m²)
Užitná plocha: 417 m²
Pozemek: 7108 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: maklerjesenik s.r.o.

Vybavení a sítě

Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus Elektřina: 230V, 230-400V Občanská vybavenost: škola, školka, zdravotnická zařízení, pošta, supermarket Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - elektrické Topné těleso: krbová kamna Zastavěná plocha: 1187 m 2 Zdroj ohřevu vody: tepelné čerpadlo Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo, kamna Číslo zakázky: IDNES-N00276

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.90 mil. Kč

30 935 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.08 mil. Kč

8.72 mil. – 13.91 mil. Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.81 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 11.52 mil. · váha 64 %

Cenová hladina (cr) 19.90 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.81 mil. Kč (rozpětí 6.18 mil. Kč – 12.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 14.05 mil. Kč (1501 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.43 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 4208 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.70 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.52 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 19.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.90 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 128 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 151 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 168 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 173 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 199 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 251 min · 1 přestup
Liberec: 254 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 259 min · 1 přestup
České Budějovice: 275 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

06.10.2026	znovu v nabídce
04.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno