prodej domu 257 m² s pozemkem 5 234 m²
Přerov · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu s rozsáhlým pozemkem Nabízíme k prodeji rodinný dům – bývalý statek v Dluhonicích u Přerova, který zaujme především těmi možnostmi, které dnes už nejsou běžné. Velký pozemek, hospodářské zázemí, prostorná zahrada a místo, kde můžete bydlet, tvořit i postupně realizovat své plány. Dům o dispozici 3+1 nabízí užitnou plochu cca 257 m² a stojí na pozemku o celkové výměře 5.234 m². Už při příjezdu je cítit, že tato nemovitost má svůj charakter. Vjezd na pozemek umožňuje pohodlný přístup do dvora i k hospodářským částem domu. Samotný dům je postaven ze smíšeného zdiva, převážně však z cihel. Je částečně podsklepený, má plastová okna, vytápění řešené plynovým kotlem, ohřev vody elektrickým bojlerem a k dispozici je také přípojka 380 V. Dům je napojen na obecní vodovod i kanalizaci, na dvoře se navíc nachází vlastní studna. Součástí nemovitosti jsou bývalé chlévy, garáž a další prostory, které dnes mohou sloužit jako dílny, sklady, zázemí pro podnikání nebo například chov. Nad celým domem se rozprostírá velká půda, která nabízí další možnosti využití a úložného prostoru. To hlavní ale přichází za domem. Zahrada je opravdu velkorysá, nabízí soukromí, prostor a dává celé nemovitosti úplně jiný rozměr. A právě zde se ukazuje obrovský potenciál celé nabídky. Pozemky jsou dle územního plánu vedeny jako BR – plochy bydlení rodinné, zadní část pozemků pak jako RS – plochy rekreace, hromadná rekreace a sport v přírodním prostředí. Nemovitost tak nabízí nejen prostor pro bydlení, ale i zajímavou investiční příležitost do budoucna. Technický stav domu vyžaduje rekonstrukci, především opravu střechy a vyřešení vlhkosti v jedné z místností. Právě díky tomu si ale nový majitel může celý prostor upravit podle vlastních představ a využít potenciál, který tato nemovitost nabízí. Dluhonice jsou velmi dobře dostupnou částí Přerova s rychlým napojením na hlavní dopravní tahy i dálnici. V obci se nachází potraviny. Výhodou je blízkost města, občanské vybavenosti i pohodlné spojení směrem na Olomouc, Ostravu nebo Brno. Cena je uvedena včetně služeb realitní kanceláře.
Parametry
- Cena
- 10.15 mil. Kč (39494 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 257 m²
- Pozemek
- 5234 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- TOP REAL INVEST s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: rohový
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-00496
Odhad reálné ceny
9.99 mil. Kč
rozpětí 7.40 mil. – 11.90 mil. Kč
· jistota 46 %
Nabídka je 2 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
10.68 mil. · váha 56 %
Model z dat
10.51 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
8.10 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
11.99 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 573 Kč/m² → 10.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.51 mil. Kč (rozpětí 7.60 mil. Kč – 14.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 8.33 mil. Kč (925 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.00 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.53 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.10 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.15 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 108 m (Přerov, Dluhonice, náves)
- Nádraží
- 2272 m (Přerov)
- Pardubice hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 176 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |