prodej domu 257 m² s pozemkem 5 234 m²

Přerov · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

35 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu s rozsáhlým pozemkem Nabízíme k prodeji rodinný dům – bývalý statek v Dluhonicích u Přerova, který zaujme především těmi možnostmi, které dnes už nejsou běžné. Velký pozemek, hospodářské zázemí, prostorná zahrada a místo, kde můžete bydlet, tvořit i postupně realizovat své plány. Dům o dispozici 3+1 nabízí užitnou plochu cca 257 m² a stojí na pozemku o celkové výměře 5.234 m². Už při příjezdu je cítit, že tato nemovitost má svůj charakter. Vjezd na pozemek umožňuje pohodlný přístup do dvora i k hospodářským částem domu. Samotný dům je postaven ze smíšeného zdiva, převážně však z cihel. Je částečně podsklepený, má plastová okna, vytápění řešené plynovým kotlem, ohřev vody elektrickým bojlerem a k dispozici je také přípojka 380 V. Dům je napojen na obecní vodovod i kanalizaci, na dvoře se navíc nachází vlastní studna. Součástí nemovitosti jsou bývalé chlévy, garáž a další prostory, které dnes mohou sloužit jako dílny, sklady, zázemí pro podnikání nebo například chov. Nad celým domem se rozprostírá velká půda, která nabízí další možnosti využití a úložného prostoru. To hlavní ale přichází za domem. Zahrada je opravdu velkorysá, nabízí soukromí, prostor a dává celé nemovitosti úplně jiný rozměr. A právě zde se ukazuje obrovský potenciál celé nabídky. Pozemky jsou dle územního plánu vedeny jako BR – plochy bydlení rodinné, zadní část pozemků pak jako RS – plochy rekreace, hromadná rekreace a sport v přírodním prostředí. Nemovitost tak nabízí nejen prostor pro bydlení, ale i zajímavou investiční příležitost do budoucna. Technický stav domu vyžaduje rekonstrukci, především opravu střechy a vyřešení vlhkosti v jedné z místností. Právě díky tomu si ale nový majitel může celý prostor upravit podle vlastních představ a využít potenciál, který tato nemovitost nabízí. Dluhonice jsou velmi dobře dostupnou částí Přerova s rychlým napojením na hlavní dopravní tahy i dálnici. V obci se nachází potraviny. Výhodou je blízkost města, občanské vybavenosti i pohodlné spojení směrem na Olomouc, Ostravu nebo Brno. Cena je uvedena včetně služeb realitní kanceláře. 

Parametry

Cena: 10.15 mil. Kč (39494 Kč/m²)
Užitná plocha: 257 m²
Pozemek: 5234 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: TOP REAL INVEST s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V, zavedena Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: rohový Počet místností: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-00496

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.15 mil. Kč

39 494 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.99 mil. Kč

6.61 mil. – 11.55 mil. Kč

Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 3 km) 9.00 mil. · váha 10 %

Model z dat 10.43 mil. · váha 28 %

Náklady na stavbu 8.13 mil. · váha 57 %

Cenová hladina (cr) 11.80 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 007 Kč/m² → 9.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 99% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.43 mil. Kč (rozpětí 7.29 mil. Kč – 14.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 8.33 mil. Kč (925 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.00 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 2334 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.56 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.13 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 11.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.15 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 108 m (Přerov, Dluhonice, náves)
Nádraží: 2272 m (Přerov)
Olomouc hl. n.: 71 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 93 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 109 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 128 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 145 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 228 min · 1 přestup
České Budějovice: 228 min · 2 přestupy
Liberec: 231 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno