prodej chaty/chalupy 23 m² s pozemkem 367 m²
Kosov · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Kosov chata Nabízíme k prodeji útulnou chatku v chatové oblasti obce Kosov, umístěnou na pozemku o výměře 367 m². Toto místo je ideální pro všechny, kteří hledají klid, soukromí a prostor pro odpočinek v zeleni. Chatka se nachází v příjemné rekreační lokalitě, obklopené vzrostlými stromy a keři, díky kterým působí zahrada velmi útulně a chráněně. Pozemek nabízí několik zákoutí k posezení, relaxaci i zahrádkaření a nechybí zde ani menší zahradní jezírko/bazének, které místu dodává osobitou atmosféru. Samotná chatka poskytuje praktické zázemí pro víkendové pobyty. Interiér je zařízený jednoduše a účelně – najdete zde prostor pro posezení, úložné prvky, kuchyňské zázemí i umyvadlo. Objekt je v původnějším stavu, což novému majiteli dává možnost ponechat si jeho rekreační charakter, nebo si jej postupně upravit podle vlastních představ. Najdeme zde také domek na nářadí a suché WC. Velkým lákadlem je okolní příroda a výhledy do zeleně a krajiny, které z tohoto místa dělají příjemný únik od každodenního shonu. Chatka je vhodná pro ty, kteří chtějí trávit volný čas na čerstvém vzduchu, posedět s rodinou či přáteli, pěstovat zahrádku nebo si jen užívat klidné chvíle mimo město. Pokud hledáte menší rekreační nemovitost s vlastním pozemkem v krásném prostředí, tato nabídka v Kosově může být právě pro vás. Rádi vás nemovitostí osobně provedeme a v případě potřeby pomůžeme také s financováním.
Parametry
- Cena
- 1.25 mil. Kč (54348 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 23 m²
- Pozemek
- 367 m²
- Konstrukce
- montovaná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Bronislava Švédová
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 1
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - elektrické
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 25 m 2
Číslo zakázky: IDNES-118
Odhad reálné ceny
1.67 mil. Kč
rozpětí 1.18 mil. – 1.88 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 25 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
2.06 mil. · váha 44 %
Model z dat
1.92 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
1.23 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
932 362 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 777 Kč/m² → 2.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.92 mil. Kč (rozpětí 1.25 mil. Kč – 2.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 0.70 mil. Kč (83 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.42 mil. Pozemek 367 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.87 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.23 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 932 362 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.25 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 14 m (Kosov,,rest.)
- Nádraží
- 2104 m (Hoštejn)
- Pardubice hl. n.
- 73 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 121 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |