prodej chaty/chalupy 23 m² s pozemkem 367 m²
Kosov · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Kosov chata Nabízíme k prodeji útulnou chatku v chatové oblasti obce Kosov, umístěnou na pozemku o výměře 367 m². Toto místo je ideální pro všechny, kteří hledají klid, soukromí a prostor pro odpočinek v zeleni. Chatka se nachází v příjemné rekreační lokalitě, obklopené vzrostlými stromy a keři, díky kterým působí zahrada velmi útulně a chráněně. Pozemek nabízí několik zákoutí k posezení, relaxaci i zahrádkaření a nechybí zde ani menší zahradní jezírko/bazének, které místu dodává osobitou atmosféru. Samotná chatka poskytuje praktické zázemí pro víkendové pobyty. Interiér je zařízený jednoduše a účelně – najdete zde prostor pro posezení, úložné prvky, kuchyňské zázemí i umyvadlo. Objekt je v původnějším stavu, což novému majiteli dává možnost ponechat si jeho rekreační charakter, nebo si jej postupně upravit podle vlastních představ. Najdeme zde také domek na nářadí a suché WC. Velkým lákadlem je okolní příroda a výhledy do zeleně a krajiny, které z tohoto místa dělají příjemný únik od každodenního shonu. Chatka je vhodná pro ty, kteří chtějí trávit volný čas na čerstvém vzduchu, posedět s rodinou či přáteli, pěstovat zahrádku nebo si jen užívat klidné chvíle mimo město. Pokud hledáte menší rekreační nemovitost s vlastním pozemkem v krásném prostředí, tato nabídka v Kosově může být právě pro vás. Rádi vás nemovitostí osobně provedeme a v případě potřeby pomůžeme také s financováním.
Parametry
- Cena
- 1.15 mil. Kč (50000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 23 m²
- Pozemek
- 367 m²
- Konstrukce
- montovaná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Bronislava Švédová
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 1
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - elektrické
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 25 m 2
Číslo zakázky: IDNES-118
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.09.2026 | 1.15 mil. Kč | -8.0 % |
| 24.08.2026 | 1.25 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.15 mil. Kč
50 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.48 mil. Kč
922 156 – 1.68 mil. Kč
Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
2.06 mil. · váha 40 %
Model z dat
1.32 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
1.24 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
905 023 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 777 Kč/m² → 2.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.32 mil. Kč (rozpětí 883 969 Kč – 2.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 0.70 mil. Kč (83 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.42 mil. Pozemek: 367 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.89 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.24 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12533 nabídek stejného druhu → 905 023 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.15 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 07:32
Útulná chatka v chatové oblasti Kosov na vlastním pozemku se vzrostlou zelení. Objekt je v původním stavu se suchým WC, určený k víkendové rekreaci nebo úpravám.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- odpady
- suché WC
- prislusenstvi
- domek na nářadí, zahradní jezírko/bazének
- nutne investice
- původnější stav
Dostupnost
- Zastávka
- 14 m (Kosov,,rest.)
- Nádraží
- 2104 m (Hoštejn)
- Olomouc hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 73 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 96 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Liberec
- 176 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 197 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | zlevněno 1.25 mil. → 1.15 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |