prodej domu 470 m² s pozemkem 3 686 m²
Troubky · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinná usedlost Troubky Nabízíme k prodeji výjimečnou rodinnou usedlost v Troubkách na hlavním tahu mezi Přerovem a Tovačovem. Nemovitost spojuje komfortní bydlení, stabilní výnos i podnikatelskou příležitost na jednom místě. Součástí je: rodinný dům s dispozicí 4+kk s vnitřním vyhřívaným bazénem a saunou dvě samostatné bytové jednotky 2+kk (každá cca 70 m²) s vlastním vstupem zavedený komerční prostor (prodejna/pekárna) roční výnos cca 500.000 Kč pozemek o celkové výměře 3.686 m² včetně borovicového lesíku Velkým benefitem je uzavřený dvůr, okrasná zahrada se stodolou a vinným sklepem i dostatek soukromí pro vlastní bydlení. Nemovitost je napojena na veškeré inženýrské sítě (voda, elektřina, plyn, odpad), má vlastní studnu a vytápění je řešeno plynovým kotlem. Díky výborné dostupnosti (Přerov 7 min, Olomouc 20 min, nájezd na dálnici 5 min) je tato nemovitost ideální jak pro vlastní bydlení, tak jako dlouhodobá investice. V okolí najdete cyklostezky podél řeky Bečvy směrem na Kroměříž i Přerov, ideální pro sport, procházky i relax v přírodě. V obci Troubky najdete vše potřebné pro klidné bydlení – obchod, restauraci, školku i sportovní vyžití. Bydlete ve vlastním a nechte zbytek nemovitosti vydělávat. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 15.50 mil. Kč (32979 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 470 m²
- Pozemek
- 3686 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- PROXIMA Real Estate s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 05.05.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 2007
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: rohový
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 297 m 2
Číslo zakázky: IDNES-103
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.50 mil. Kč
32 979 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.77 mil. Kč
9.58 mil. – 16.26 mil. Kč
Nabídka je 32 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 8 km)
10.56 mil. · váha 38 %
Model z dat
11.59 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
12.30 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
22.45 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 467 Kč/m² → 10.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.59 mil. Kč (rozpětí 8.10 mil. Kč – 16.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 15.84 mil. Kč (1692 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.50 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 786 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 12.30 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 22.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.50 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 29 m
- Nádraží
- 3584 m (Rokytnice u Přerova)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |