prodej domu 116 m² s pozemkem 2 728 m²
Buk · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům po rekonstrukci + stavební pozemek 1 342 m² V obci Buk nabízíme rodinný dům s užitnou plochou 116 m², zděnou garáží, hospodářskou budovou a pozemky o celkové výměře 2 728 m². Součástí nabídky je nově také samostatný stavební pozemek o výměře 1 342 m², který výrazně rozšiřuje možnosti využití celé nemovitosti. Nabídka je tak zajímavá nejen pro vlastní rodinné bydlení s opravdu velkou zahradou, ale také pro ty, kteří hledají možnost další výstavby, vícegeneračního bydlení nebo chtějí část pozemku do budoucna využít jako samostatnou stavební parcelu. Dům prošel rozsáhlou rekonstrukcí interiéru a nabízí komfortní bydlení s dostatkem prostoru pro rodinu i volnočasové aktivity. Dispozice domu je 4+kk (3+kk). Jeden z pokojů má výměru 7,19 m² a nesplňuje tak parametry obytné místnosti dle platných předpisů. Může však skvěle sloužit jako pracovna, šatna, pokoj pro hosty nebo herna. Dům je vybaven plastovými okny s dvojskly a vytápění zajišťuje plynový kondenzační kotel. V koupelně a chodbě je instalováno podlahové topení. Nemovitost je napojena na obecní vodovod, kanalizaci, plyn i elektřinu. Velkou předností celé nabídky jsou rozsáhlé pozemky. Kromě dostatku prostoru pro bazén, pergolu, dětské hřiště, pěstování nebo odpočinek je součástí prodeje také stavební pozemek o výměře 1 342 m², který nabízí další možnosti do budoucna. Praktickým doplňkem je zděná garáž a hospodářská budova, které poskytují další úložné či pracovní zázemí. Rekonstrukce domu je téměř dokončena. K finálním úpravám zbývá realizace nové fasády a případně výměna střešní krytiny, což novému majiteli umožňuje přizpůsobit výsledný vzhled domu vlastním představám. Základní informace * užitná plocha domu: 116 m² * dispozice: 4+kk (dle platných předpisů 3+kk) * celková výměra pozemků: 2 728 m² * stavební pozemek: 1 342 m² * plastová okna s dvojskly * plynový kondenzační kotel * podlahové topení v koupelně a chodbě * zděná garáž * hospodářská budova * napojení na vodovod, kanalizaci, plyn a elektřinu * interiér po rozsáhlé rekonstrukci * k dokončení zbývá fasáda a případně střešní krytina Obec Buk nabízí klidné venkovské bydlení s dobrou dostupností do okolních měst. Přerov i Lipník nad Bečvou jsou vzdálené přibližně 10 minut jízdy, do Olomouce se dostanete zhruba za 25 minut. Kombinace zrekonstruovaného rodinného domu, velkého pozemku a další stavební parcely dává této nabídce nadstandardní možnosti využití – ať už hledáte prostorné rodinné bydlení, místo pro další výstavbu nebo zajímavou nemovitost s potenciálem do budoucna. Pokud vás nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo domluvení prohlídky. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 7.25 mil. Kč (62500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 116 m²
- Pozemek
- 2728 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230-400V
Kolaudace: 1980
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-344-NP00763
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 05.10.2026 | 7.25 mil. Kč | +16.0 % |
| 24.08.2026 | 6.25 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.25 mil. Kč
62 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.42 mil. Kč
4.16 mil. – 6.97 mil. Kč
Nabídka je 34 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
4.39 mil. · váha 10 %
Model z dat
6.26 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
5.26 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
5.33 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 822 Kč/m² → 4.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 95% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.26 mil. Kč (rozpětí 4.37 mil. Kč – 8.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 3.76 mil. Kč (418 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.26 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 420 Kč/m², 1828 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.26 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 5.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.25 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 404 m (Buk, škola)
- Nádraží
- 1386 m (Prosenice)
- Olomouc hl. n.
- 46 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 60 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- Liberec
- 206 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 211 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 227 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | zdraženo 6.25 mil. → 7.25 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |