prodej domu 116 m² s pozemkem 1 300 m²
Buk · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům se zahradou 1 300 m² v obci Buk u Přerova V obci Buk nabízíme rodinný dům s užitnou plochou 116 m², zděnou garáží, hospodářskou budovou a rozlehlým pozemkem o výměře 1 300 m². Nemovitost prošla rekonstrukcí interiéru a nabízí komfortní bydlení s dostatkem prostoru pro rodinu i volnočasové aktivity. Dispozice domu je 4+kk (3+kk). Jeden z pokojů má výměru 7,19 m², a nesplňuje tak parametry obytné místnosti dle platných předpisů. Může však skvěle sloužit jako pracovna, šatna, pokoj pro hosty nebo herna. Dům je vybaven plastovými okny s dvojskly a vytápění zajišťuje plynový kondenzační kotel. Nemovitost je napojena na obecní vodovod, kanalizaci, plyn i elektřinu. Velkou předností je prostorná zahrada, která poskytuje dostatek místa pro bazén, pergolu, dětské hřiště, pěstování i odpočinek. Praktickým doplňkem je zděná garáž a hospodářská budova, které nabídnou další úložné či pracovní zázemí. Rekonstrukce domu je téměř dokončena. K finálním úpravám zbývá realizace nové fasády a případně výměna střešní krytiny, což novému majiteli umožňuje přizpůsobit si výsledný vzhled domu podle vlastních představ. Základní informace * užitná plocha domu: 116 m² * dispozice: 4+kk (dle platných předpisů 3+kk) * pozemek: 1 300 m² * plastová okna s dvojskly * plynový kondenzační kotel * podlahové topení v koupelně a chodbě * zděná garáž * hospodářská budova * napojení na vodovod, kanalizaci, plyn a elektřinu * interiér po rozsáhlé rekonstrukci * k dokončení zbývá fasáda a střešní krytina Obec Buk nabízí klidné venkovské bydlení s dobrou občanskou vybaveností a výbornou dostupností do okolních měst. Přerov i Lipník nad Bečvou jsou vzdálené přibližně 10 minut jízdy, do Olomouce se dostanete zhruba za 25 minut. Díky kombinaci klidného prostředí a dobré dopravní dostupnosti je lokalita vhodná jak pro rodinné bydlení, tak pro každodenní dojíždění za prací. Pokud vás nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo domluvení prohlídky. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.25 mil. Kč (53879 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 116 m²
- Pozemek
- 1300 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Elektřina: 230-400V
Kolaudace: 1980
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-344-NP00763
Odhad reálné ceny
5.58 mil. Kč
rozpětí 4.23 mil. – 6.04 mil. Kč
· jistota 49 %
Nabídka je 12 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
6.39 mil. · váha 60 %
Model z dat
4.20 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.41 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
5.41 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 063 Kč/m² → 6.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.20 mil. Kč (rozpětí 3.04 mil. Kč – 5.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 3.76 mil. Kč (418 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.26 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 400 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.38 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.41 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.25 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 404 m (Buk, škola)
- Nádraží
- 1386 m (Prosenice)
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 151 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |