Nemovitosti

prodej domu 93 m² s pozemkem 531 m²

Přerov · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rozestavěného RD 4+1 o zastavěné ploše 117 m² s pozemkem o výměře 531 m² v okr. Přerov V zastoupení klienta nabízíme k prodeji rozestavěný rodinný dům v řadové zástavbě lokality obce Přerov XI - Vinary. Jedná se o rodinný dům o dispozici 4+1 o zastavěné ploše 117 m² s pozemkem o výměře 531 m². K dispozici jsou dvě parkovací místa. Na situačním výkresu je dům označen číslem 7. Jedná se o nízkoenergetický dům s klasifikační třídou B velmi úsporný, který splňuje požadavky na klidné, komfortní a úsporné bydlení s moderním vybavením, ale přesto s krátkou dojezdovou vzdáleností do města a poblíž přírody. Dokončení realizace domu je ve variantě NA KLÍČ. Celková cena domu s pozemkem je 9,700.000,- Kč včetně DPH. Bližší informace získáte u makléře nabídky.

Parametry

Cena
9.70 mil. Kč (104301 Kč/m²)
Užitná plocha
93 m²
Pozemek
531 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (6 dní)
Prodávající
OKNOREALIT s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 414 m 2 Poloha domu: v bloku Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: ve výstavbě Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 117 m 2 Číslo zakázky: IDNES-2140

Odhad reálné ceny

7.62 mil. Kč
rozpětí 7.28 mil. – 8.28 mil. Kč · jistota 29 %

Nabídka je 27 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 9.50 mil. · váha 67 %
Model z dat 5.22 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu 2.92 mil. · váha 20 %
Cenová hladina (cr) 4.34 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 102 143 Kč/m² → 9.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.22 mil. Kč (rozpětí 3.78 mil. Kč – 7.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (20% váhy): postavit to znovu by stálo 3.01 mil. Kč (335 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.81 mil. Pozemek 531 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.27 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.92 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 9.70 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
416 m (Vinary, restaurace)
Nádraží
3814 m (Prosenice)
Pardubice hl. n.
128 min · 1 přestup
Praha hl. n.
176 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno