Prodej bytu 3+kk 73 m²
Rokycany, Borek · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Představte si ráno, kdy vám vůni kávy nepřehluší ruch města, ale doprovodí ji zpěv ptáků ze zahrady. Místo, kde si děti mohou hrát bosky v trávě a vy máte stále dost času i prostoru jen pro sebe. Přesně tak působí tento elegantní byt 3+kk v novostavbě z roku 2024 – svěží, klidný a s charakterem.
Byt má 73 m² vnitřního prostoru:
Velký obývací pokoj s kuchyňským koutem a francouzským oknem vedoucím přímo na terasovou část zahrady, dvě neprůchozí ložnice, koupelnu a samostatné WC a prostornou vstupní chodbu, která vás už při vstupu přesvědčí, že tohle není běžný byt.
Zahrada o výměře 175 m² je ideálním rozšířením obytného prostoru – na grilování s přáteli, dětské radovánky i odpolední lenošení na slunci.
Podlahové vytápění v celém bytě (plynový kondenzační kotel) dodává komfort, stejně jako vyhrazené parkovací stání přímo u domu.
Borek je snad nejklidnější část Rokycan, kde na vás z jedné strany dýchá příroda (pár minut pěšky a jste u rybníka), a zastávku MHD máte téměř před domem. Okresní město nabízí také veškerou občanskou vybavenost – školy, školky, obchody i zdravotní péči. A když vás to bude táhnout do Plzně nebo do Prahy? Nájezd na dálnici D5 je vzdálený asi 6 minut autem (okraj Plzně cca 15 minut, Prahy cca 45 minut).
Byt je vhodný zejména pro ty, kteří nehledají kompromis mezi městem a přírodou. Pro páry, co chtějí více než byt – chtějí životní prostor. Pro rodiny, kterým nestačí jen čtyři zdi, ale chtějí vyjít bosky na trávu. A pro každého, kdo ví, že domov není jen místo, ale pocit.
Současný majitel by si přál v bytě po prodeji ještě na nějakou dobu zůstat – samozřejmě za férový a úměrný nájem.
Rádi vám pomůžeme najít nejvhodnější financování napříč trhem – jednoduše, bezpečně a na míru vašim možnostem.
Chcete ho zažít na vlastní kůži? Ozvěte se nám – tenhle byt se neprodává. Ten si vás získá.
Parametry
- Cena
- 7.49 mil. Kč (102603 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 73 m²
- Pozemek
- 175 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 23.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- parva-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 175
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Ústřední plynové
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1860 m
MHD
41 m
školka
124 m
lékař
1336 m
pošta
1969 m
restaurace
1185 m
škola
1605 m
obchod
1890 m
vlak
2211 m
Odhad reálné ceny
6.48 mil. Kč
rozpětí 5.31 mil. – 7.28 mil. Kč
· jistota 55 %
Nabídka je 16 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 2 km)
7.20 mil. · váha 53 %
Model z dat
5.61 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
7.06 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 8 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 98 656 Kč/m² → 7.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.61 mil. Kč (rozpětí 4.64 mil. Kč – 6.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1601 m (Rokycany, nemocnice)
- Nádraží
- 2306 m (Svojkovice)
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 117 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |