Nemovitosti

prodej domu 950 m² s pozemkem 3 649 m²

Jindřichov · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Investiční příležitost v srdci Jeseníků Nabízíme k prodeji bytový dům vzniklý přestavbou bývalé školy v klidné lokalitě Jeseníků. Nemovitost je aktuálně využívána k nájemnímu bydlení a nabízí potenciál pro další rozvoj a zvýšení výnosu. Přestavba na bytový dům proběhla v roce 1997. Základní informace: 14 bytových jednotek (dispozice 1+1 až 3+1) Stabilní obsazenost nájemníky Další nevyužitá kapacita v podkroví a přízemí Investiční potenciál: Aktuální nájemné cca 38 Kč/m² (pod tržní úrovní) Možnost postupného navýšení nájmů Vhodný mix bytů pro různé cílové skupiny Potenciál rozšíření o další jednotky Možnosti využití: Nájemní dům Rozdělení a prodej jednotlivých bytů Rekreační apartmány Komunitní nebo sociální bydlení Stav nemovitosti: Původní, konstrukčně kvalitní stavba Objekt je funkční a obyvatelný Vhodný k rekonstrukci (okna, elektroinstalace, zateplení) Lokalita: Klidná horská oblast Jeseníků Dojezd do Šumperka cca 25 minut Blízkost Dolní Moravy a Velkých Losin Vhodné pro bydlení i rekreaci Detailní informace o nájmech, obsazenosti a ekonomice projektu rádi poskytneme na vyžádání. K této nemovitosti máte připravené podrobné informace na: https://mrkninareality.cz/nemovitost/prodej-investicni-prilezitost-v-srdci-jeseniku/

Parametry

Cena
11.90 mil. Kč (12526 Kč/m²)
Užitná plocha
950 m²
Pozemek
3649 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Mrkni na reality

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 755 m 2 Číslo zakázky: IDNES-400

Odhad reálné ceny

21.47 mil. Kč
rozpětí 15.82 mil. – 27.35 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 45 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 20.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 20 km) 25.74 mil. · váha 29 %
Model z dat 12.69 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu 21.48 mil. · váha 43 %
Cenová hladina (cr) 46.11 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (29% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 092 Kč/m² → 25.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.69 mil. Kč (rozpětí 9.18 mil. Kč – 17.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 32.01 mil. Kč (3420 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 19.21 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.40 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 21.48 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 46.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 11.90 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
196 m (Jindřichov, Pusté Žibřidovice, kostel)
Nádraží
1127 m (Jindřichov na Moravě)
Pardubice hl. n.
197 min · 1 přestup
Praha hl. n.
245 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno