prodej domu 125 m² s pozemkem 745 m²
Sudkov · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Sudkov Rodinný dům Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Sudkov, který zaujme příjemnou atmosférou, praktickým řešením a hezkým zázemím pro rodinné bydlení. Dům byl postaven přibližně před 15 lety a je umístěn na pozemku o výměře 745 m². Působí udržovaně – má zateplenou fasádu, pěknou střechu, oplocenou zahradu a příjemné venkovní posezení pod zastřešenou terasou. Zahrada nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, děti, domácí mazlíčky i běžné zahradničení. Součástí venkovního zázemí je také dřevěná zahradní stavba a prostor pro uskladnění dřeva či zahradního vybavení. Dispozice domu je velmi praktická. V přízemí se nachází kuchyně propojená s obývacím pokojem, kde dominantou prostoru je krb, který dodává interiéru příjemnou a útulnou atmosféru. Dále zde najdeme jeden samostatný pokoj, koupelnu s vanou a WC. V podkroví jsou umístěny tři samostatné pokoje, které mohou sloužit jako ložnice, dětské pokoje, pracovna nebo pokoj pro hosty. K dispozici je zde také koupelna se sprchovým koutem a WC. Interiér domu je světlý, útulný a dobře udržovaný. Hlavní obytná část působí otevřeně a rodinně, kuchyň prakticky navazuje na jídelní i obývací část. Podkrovní místnosti mají příjemný charakter díky dřevěným podlahám a dřevěným obkladům stropů, které prostoru dodávají teplý a domácký ráz. Dům je napojen na kanalizaci, elektřinu a vodovodní řád. Vytápění a přitápění je řešeno mimo jiné pomocí tepelných čerpadel vzduch–vzduch / klimatizace, což přináší možnost komfortního chlazení v létě a vytápění v přechodných obdobích. Díky zateplené fasádě působí dům úsporněji a komfortněji pro každodenní bydlení. Velkou výhodou je také samotná obec Sudkov. Najdete zde základní občanskou vybavenost – mateřskou školu, základní školu až do 9. třídy i obchod. Obec nabízí klidné bydlení s dobrou dostupností do okolních měst, přitom s příjemným venkovským charakterem a dostatkem zeleně. Tento dům je ideální volbou pro rodinu, která hledá udržované bydlení se zahradou, terasou, praktickým zázemím a možností okamžitého užívání bez nutnosti rozsáhlých úprav. Rádi vás nemovitostí osobně provedeme a v případě zájmu vám pomůžeme také s financováním.
Parametry
- Cena
- 7.90 mil. Kč (63200 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 125 m²
- Pozemek
- 745 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Bronislava Švédová
Vybavení a sítě
Elektřina: 230-400V
Kolaudace: 2012
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, jiné
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 77 m 2
Číslo zakázky: IDNES-119
Odhad reálné ceny
6.07 mil. Kč
rozpětí 4.04 mil. – 6.71 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 30 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
8.07 mil. · váha 46 %
Model z dat
4.63 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
4.09 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
6.07 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 589 Kč/m² → 8.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.63 mil. Kč (rozpětí 3.35 mil. Kč – 6.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (450 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.53 mil. Pozemek 745 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.78 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.09 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 227 m (Sudkov, u rybníka)
- Nádraží
- 1462 m (Postřelmov)
- Pardubice hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |