prodej domu 164 m² s pozemkem 865 m²

Nový Malín · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

89 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej domu, 865 m² pozemek Rodinný dům 5+2 se zahradou, garáží a hospodářskou budovou – Nový Malín u Šumperka Nabízíme k prodeji prostorný zděný rodinný dům o dispozici 5+2, který se nachází v klidné části obce Nový Malín, jen 2 km od města Šumperk. Jedná se o dům vhodný jak pro rodinné bydlení, tak i pro dvougenerační využití díky praktickému rozložení místností a sociálního zázemí. Dům je celo - podsklepený a je obklopen udržovanou zahradou, která nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, pěstování zeleniny i okrasné účely. Na své si zde přijdou milovníci relaxace, zahradničení i domácího kutilství. Suterén domu je velkoryse řešený – najdeme zde prostornou garáž s možností uskladnění kol, nářadí nebo sportovního vybavení. Nechybí ani dílna pro domácího kutila, technická místnost s prádelnou a plynový kotel zajišťující vytápění, spolu s kombinovaným bojlerem pro ohřev vody. V prvním nadzemním podlaží se nachází světlá kuchyně, prostorný obývací pokoj, samostatná ložnice a koupelna s toaletou. Ve druhém podlaží pak dům nabízí další tři obytné pokoje a druhou koupelnu s WC. V každém patře jsou připraveny odpady pro kuchyňské zázemí, což výrazně usnadňuje případné rozdělení domu na dvě bytové jednotky – ideální pro dvougenerační bydlení nebo kombinaci bydlení a podnikání. Nemovitost v posledních letech prošla rozsáhlou rekonstrukcí – kompletní výměna elektroinstalace, nové podlahy a opravené schodiště, modernizace obou koupelen a osazení plastových oken. Po celém domě je zaveden optický internet. Výsledkem je útulný a svěže působící interiér, který nabízí komfortní bydlení bez nutnosti dalších velkých investic. Na pozemku se dále nachází samostatná hospodářská budova, která je rovněž celopodsklepená. Využít ji lze například jako sklad pro zahradní náčiní, sezónní úrodu nebo hobby vybavení. Zahrada je vkusně členěná na tři části – okrasnou předzahrádku, úsek pro hospodářské účely (např. záhony, ovocné keře) a relaxační zónu, která nabízí ideální místo pro posezení, grilování nebo dětské hry. Obec Nový Malín disponuje plnou občanskou vybaveností – najdete zde školu, školku, obchody, restaurace, poštu, zdravotní služby i sportovní areály. Díky výborné dopravní dostupnosti je ideální i pro denní dojíždění do Šumperka. Tato nemovitost představuje skvělou příležitost pro ty, kteří hledají dům na klidném místě s velkým potenciálem využití a zároveň s výbornou dostupností do města. Doporučujeme osobní prohlídku. Rádi vám pomůžeme s vyřízením hypotečního úvěru i kompletním právním servisem. 

Parametry

Cena: 6.50 mil. Kč (39634 Kč/m²)
Užitná plocha: 164 m²
Pozemek: 865 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Bronislava Švédová

Vybavení a sítě

Elektřina: 230-400V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 770 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 95 m 2 Číslo zakázky: IDNES-100

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.09.2026	6.50 mil. Kč	-7.1 %
24.08.2026	7.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.50 mil. Kč

39 634 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.15 mil. Kč

5.48 mil. – 6.89 mil. Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).

Jistota odhadu 54 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 6.44 mil. · váha 71 %

Model z dat 7.27 mil. · váha 4 %

Náklady na stavbu 5.11 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 7.64 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 256 Kč/m² → 6.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.27 mil. Kč (rozpětí 4.01 mil. Kč – 12.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 5.53 mil. Kč (590 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.32 mil. Pozemek: 865 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 2.06 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.11 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 65853 nabídek stejného druhu → 7.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 261 m (Nový Malín, obchod)
Nádraží: 1430 m (Nový Malín)
Olomouc hl. n.: 54 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 77 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 92 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 94 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 99 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 125 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 177 min · 1 přestup
Liberec: 180 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 185 min · 1 přestup
České Budějovice: 201 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.09.2026	zlevněno 7.00 mil. → 6.50 mil.
24.08.2026	přidáno