Nemovitosti

prodej domu 192 m² s pozemkem 1 217 m²

Postřelmov · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu v Postřelmově Nabízíme Vám k prodeji rodinný dům v klidné části Postřelmova s nádhernou udržovanou zahradou. Dispozice: V přízemí domu se nachází veranda, hala s kachlovými kamny, prádelna, pokoj, kotelna, menší koupelna s WC (sprchový kout). V I. NP je hala se schodištěm, kuchyň, spíž, obývací pokoj s jídelnou, 2 balkóny, WC, koupelna. V podkroví je ložnice s WC, 2 pokoje a galerie. Dům je v průběhu let velmi dobře udržován svými majiteli, v letošním roce byla na domě udělaná nová střecha. Topení je zajištěno elektrickými přímotopy, kachlovými kamny v I. NP a krbovými kamny ve II. NP. Okna jsou plastová. Za domem stojí vedlejší stavba. Jedná se o podsklepenou stavbu se dvěma garážemi a skladem paliva. V podkroví je úložný prostor. Na zahradě o celkové výměře 1217 m² s okrasnými porosty a jezírkem stojí menší pergola. Dům je napojen na veřejný vodovod, užitková voda je ze studny. Odpady jsou svedeny do kanalizace. Zajímavá nemovitost pro větší rodinu. Úžasná atmosféra klidu a rodinné pohody. Cena je včetně provize RK a veškerého právního servisu. Obec Postřelmov leží mezi Šumperkem a Zábřehem na silnici i železnici spojující obě města. V této obci žije cca 3000 obyvatel. Je zde obecní úřad, pošta, zdravotní středisko, mateřská a základní škola, obchody včetně specializovaných, restaurace. Veškerá občanská vybavenost se nachází jak v nedalekém Zábřehu, tak v Šumperku.

Parametry

Cena
8.98 mil. Kč (46771 Kč/m²)
Užitná plocha
192 m²
Pozemek
1217 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (6 dní)
Prodávající
DELTA REAL

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V, zavedena Kolaudace: 1997 Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické, jiné Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-5232

Odhad reálné ceny

6.13 mil. Kč
rozpětí 5.20 mil. – 8.32 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 47 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 6.09 mil. · váha 39 %
Model z dat 6.10 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu 5.90 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 9.32 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (39% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 717 Kč/m² → 6.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.10 mil. Kč (rozpětí 4.41 mil. Kč – 8.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 6.47 mil. Kč (691 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.88 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 317 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.33 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.90 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 8.98 mil. Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
809 m (Postřelmov, ObÚ)
Nádraží
794 m (Postřelmov)
Pardubice hl. n.
76 min · 1 přestup
Praha hl. n.
124 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno