prodej domu 192 m² s pozemkem 1 217 m²

Postřelmov · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

57 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu v Postřelmově Nabízíme Vám k prodeji rodinný dům v klidné části Postřelmova s nádhernou udržovanou zahradou. Dispozice: V přízemí domu se nachází veranda, hala s kachlovými kamny, prádelna, pokoj, kotelna, menší koupelna s WC (sprchový kout). V I. NP je hala se schodištěm, kuchyň, spíž, obývací pokoj s jídelnou, 2 balkóny, WC, koupelna. V podkroví je ložnice s WC, 2 pokoje a galerie. Dům je v průběhu let velmi dobře udržován svými majiteli, v letošním roce byla na domě udělaná nová střecha. Topení je zajištěno elektrickými přímotopy, kachlovými kamny v I. NP a krbovými kamny ve II. NP. Okna jsou plastová. Za domem stojí vedlejší stavba. Jedná se o podsklepenou stavbu se dvěma garážemi a skladem paliva. V podkroví je úložný prostor. Na zahradě o celkové výměře 1217 m² s okrasnými porosty a jezírkem stojí menší pergola. Dům je napojen na veřejný vodovod, užitková voda je ze studny. Odpady jsou svedeny do kanalizace. Zajímavá nemovitost pro větší rodinu. Úžasná atmosféra klidu a rodinné pohody. Cena je včetně provize RK a veškerého právního servisu. Obec Postřelmov leží mezi Šumperkem a Zábřehem na silnici i železnici spojující obě města. V této obci žije cca 3000 obyvatel. Je zde obecní úřad, pošta, zdravotní středisko, mateřská a základní škola, obchody včetně specializovaných, restaurace. Veškerá občanská vybavenost se nachází jak v nedalekém Zábřehu, tak v Šumperku. 

Parametry

Cena: 8.98 mil. Kč (46771 Kč/m²)
Užitná plocha: 192 m²
Pozemek: 1217 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (70 dní)
Prodávající: DELTA REAL

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V, zavedena Kolaudace: 1997 Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické, jiné Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-5232

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.98 mil. Kč

46 771 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.84 mil. Kč

5.33 mil. – 6.51 mil. Kč

Nabídka je 54 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -23 %).

Jistota odhadu 43 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 5.76 mil. · váha 72 %

Model z dat 5.87 mil. · váha 4 %

Náklady na stavbu 5.91 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 8.93 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 019 Kč/m² → 5.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.87 mil. Kč (rozpětí 3.18 mil. Kč – 9.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 6.47 mil. Kč (691 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.88 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 390 Kč/m², 317 m² zahrady po 598 Kč/m² = 2.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.91 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66611 nabídek stejného druhu → 8.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.98 mil. Kč je o 54% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 809 m (Postřelmov, ObÚ)
Nádraží: 794 m (Postřelmov)
Olomouc hl. n.: 53 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 76 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 91 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 93 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 98 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 124 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 176 min · 1 přestup
Liberec: 179 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 184 min · 1 přestup
České Budějovice: 200 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno