prodej domu 100 m² s pozemkem 2 700 m²
Bernartice · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Prodej rodinného domu v rámci podílového vlastnictví
- chybi penb — Průkaz energetické náročnosti budovy není vyhotoven- proto uvádíme G
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej spoluvlastnického podílu na domě v Bernarticích Prodej rodinného domu v rámci podílového vlastnictví – Bernartice Hledáte prostorné bydlení s vlastním vstupem, zahradou a možností dalších úprav podle svých představ? Pak vás zaujme tento řadový rodinný dům nacházející se v klidné obci Bernartice, nedaleko polských hranic. Dům je součástí podílového vlastnictví, přičemž se jedná o objekt rozdělený na tři samostatné byty. Každá z nich má vlastní vstup, samostatné měření energií a poskytuje dostatek soukromí pro pohodlné rodinné bydlení. Dispozice domu V přízemí se nachází: zádveří, vstupní chodba, technická místnost, samostatné WC, koupelna s vanou, prostorná kuchyň s jídelním koutem, praktická spíž. Z jídelny je přímý vstup do zahrady, kde se nabízí možnost vybudování zastřešené terasy či venkovního posezení pro rodinné oslavy, grilování nebo ranní kávu. V patře se nacházejí čtyři samostatné pokoje, přičemž je zde také možnost vybudování druhého WC pro ještě větší komfort bydlení. Rekonstrukce a technický stav Nemovitost prošla před dvěma lety částečnou rekonstrukcí - rozvody elektřiny, - rozvody vody, - odpady. -kanalizace Vytápění zajišťují krbová kamna s výměníkem o výkonu 18 kW, která bez problémů vytopí celý dům a zároveň vytvářejí příjemnou atmosféru domova. Dům je částečně podsklepen V nejbližší době je plánováno také zateplení domu polystyrenem, které přispěje k úspoře nákladů na vytápění. Zahrada a další výhody K domu náleží zahrada, jejíž odkup je aktuálně řešen s obcí. Na pozemku se nachází: zahradní domek, garáž, trampolína, dostatek prostoru pro relaxaci i dětské hry. Lokalita Obec Bernartice nabízí kompletní občanskou vybavenost: základní a mateřskou školu, obchod s potravinami, restauraci, dětské hřiště, obecní úřad. Výborná dostupnost k polským hranicím i okolní přírodě činí z této nabídky ideální místo pro rodinné bydlení i klidný život mimo ruch města. V inzerci vizualizace fasády a venkovního posezení na zahradě. Průkaz energetické náročnosti budovy není vyhotoven- proto uvádíme G Neváhejte mě kontaktovat a domluvte si osobní prohlídku. Ráda vám tuto zajímavou nemovitost představím osobně.
Parametry
- Cena
- 3.29 mil. Kč (32900 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 2700 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- maklerjesenik s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.08.2026
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Elektřina: 230V
Občanská vybavenost: pošta
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: řadový
Rekonstrukce: 2012
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Topné těleso: krbová kamna
Zastavěná plocha: 130 m 2
Zdroj vytápění: krbová kamna
Číslo zakázky: IDNES-N00277
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 06.10.2026 | 3.29 mil. Kč | -5.7 % |
| 24.08.2026 | 3.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.29 mil. Kč
32 900 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.33 mil. Kč
3.43 mil. – 5.40 mil. Kč
Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.47 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
5.02 mil. · váha 64 %
Cenová hladina
(cr)
4.77 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.47 mil. Kč (rozpětí 3.13 mil. Kč – 6.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.02 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 1800 m² zahrady po 604 Kč/m² = 3.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.02 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 4.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, chybi_penb.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.29 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 11:32
Prodej spoluvlastnického podílu na řadovém domě v Bernarticích po částečné rekonstrukci. Hlavním rizikem je podílová povaha vlastnictví a chybějící PENB (kategorie G).
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- topeni
- krbová kamna s výměníkem 18 kW
- prislusenstvi
- sklep, zahradní domek, garáž, trampolína
- podil velikost
- zahrada je aktuálně řešena odkupem s obcí
- nutne investice
- plánované zateplení domu polystyrenem
- rok rekonstrukce
- 2022
Dostupnost
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | znovu v nabídce |
| 06.10.2026 | zlevněno 3.49 mil. → 3.29 mil. |
| 04.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |