prodej domu 240 m² s pozemkem 10 690 m²
Pavlov · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
65 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rezidence Pavlov | 240 m² bydlení na pozemku 10 670 m² nadkrajinou // instagram // website Nad Mohelnicí, na klidném místě obklopeném přírodou, nabízíme k prodeji rodinnou rezidenci s pozemkem o celkové výměře 10 670 m². Dům nabízí přibližně 240 m² užitné plochy včetně 77 m² víceúčelového prostoru využitelného jako garáž, dílna či další zázemí a především mimořádnou míru soukromí, kterou běžné rezidenční bydlení nabídnout nedokáže. Nemovitost prošla v letech 2021–2024 rozsáhlou rekonstrukcí. Byly řešeny rozvody, vytápění, izolace, okna, interiér i technologické zázemí domu. Vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo Daikin, v obytné části je podlahové vytápění, dům disponuje klimatizací, venkovními roletami, vlastním 90m vrtem a ČOV. Významnou součástí nabídky je samotný pozemek. Více než jeden hektar vytváří prostor pro zahradu, zvířata, volnočasové využití a především soukromí a odstup od okolní zástavby. Zároveň nejde pouze o velký pozemek kolem domu. Významná část pozemku se dle platného územního plánu nachází v ploše BI – bydlení individuální. Při stanovené maximální zastavěnosti 30 % tak pozemek nabízí možnost zastavět více než 1 500 m², což otevírá zajímavý investiční a rozvojový potenciál – například pro další rezidenční výstavbu či budoucí rozdělení části pozemku. Konkrétní řešení samozřejmě podléhá územnímu plánu a navazujícím povolovacím procesům. Současný interiér je kvalitně provedený a má výrazný, osobitý charakter. Protože ale nemusí svým stylem vyhovovat každému, připravili jsme také několik vizualizací, které ukazují, jak může dům působit po modernějším pojetí interiéru. Ve fotogalerii tak najdete jak aktuální stav, tak inspirační návrhy možné modernizace. Poloha kombinuje klid venkova s dobrou dostupností města. Z domu a pozemku se otevírají výhledy do okolní krajiny, směrem k Bouzovu a Úsovu a za dobré viditelnosti až k Pradědu. Přesto nejde o rekreační objekt, ale o plnohodnotné celoroční bydlení. Součástí nemovitosti je také 77 m² víceúčelového prostoru. Může sloužit jako velkorysá garáž pro několik vozů, dílna, prostor pro hobby, domácí fitness nebo další zázemí podle potřeb nového majitele. Kompletní fotografie, video a další informace o nemovitosti najdete na nadkrajinou.cz. V případě vážného zájmu jsou majitelé připraveni jednat o ceně a podmínkách prodeje. Pro rezervaci termínu prohlídky nebo zaslání podrobné prezentace mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 19.90 mil. Kč (82917 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 240 m²
- Pozemek
- 10690 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- Petr Dadej
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování ve dvoře, parkování na pozemku
Celková plocha: 10690 m 2
Datum nastěhování: 01.09.2026
Dopravní dostupnost: dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: samota
Odpad: vlastní čistička
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 10392 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 6
Přístupová komunikace: asfalt
Rekonstrukce: 2024
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: podlahové vytápění
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 298 m 2
Zdroj ohřevu vody: tepelné čerpadlo
Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo
Číslo zakázky: IDNES-PAVLOV
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 29.09.2026 | 19.90 mil. Kč | -16.7 % |
| 24.08.2026 | 23.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19.90 mil. Kč
82 917 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.71 mil. Kč
8.24 mil. – 14.53 mil. Kč
Nabídka je 86 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
5.15 mil. · váha 10 %
Model z dat
17.73 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
8.38 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
11.45 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 475 Kč/m² → 5.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 161% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.73 mil. Kč (rozpětí 12.42 mil. Kč – 25.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 8.09 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.85 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 7790 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.97 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 11.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19.90 mil. Kč je o 86% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1309 m (Líšnice, rozcestí)
- Nádraží
- 5938 m (Mohelnice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | zlevněno 23.90 mil. → 19.90 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |