Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 48 m²

Rokycany, Plzeňské Předměstí · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte moderní bydlení v klidném prostředí, přesto jen pár kroků od centra města? Objevte nový developerský projekt Rezidence klabavská stráň v Litohlavské ulici v Rokycanech, který nabízí jedinečné spojení přírody, pohodlí a výborné dostupnosti. Nabízíme byt o dispozici 2+kk s podlahovou plochou 48,9 m², ideální pro jednotlivce, páry i jako zajímavou investiční příležitost. Proč právě tento byt? - podlahová plocha 48,9 m² - kvalitní provedení novostavby - energeticky úsporné bydlení - ideální pro vlastní bydlení i investici - výjimečná lokalita - parkovací stání v ceně Rezidenční projekt se nachází v Litohlavské ulici na břehu řeky Klabavy, kde si můžete užívat klidné prostředí, zeleň a příjemné procházky podél řeky. Přitom jste jen 5 minut chůze od historického centra Rokycan, kde naleznete kompletní občanskou vybavenost – obchody, restaurace, kavárny, školy, školky, zdravotnická zařízení i sportovní vyžití. Velkou výhodou je také výborná dopravní dostupnost Plzeň - Praha. Díky skvělé kolalitě jste autem za 2 minuty na dálnici D5 a za 5 minut chůzí na vlakovém nádraží, což ocení jak lidé dojíždějící za prací, studiem, tak investoři hledající perspektivní lokalitu. Spojení moderní architektury, kvalitního zpracování, blízkosti přírody a centra města vytváří ideální místo pro spokojený život. Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo sjednání osobní schůzky. Rádi Vám představíme Váš budoucí domov.

Parametry

Cena
5.23 mil. Kč (108947 Kč/m²)
Užitná plocha
48 m²
Dispozice
2+kk
Stav
projekt
Konstrukce
cihla
PENB
A
Rok stavby
2028
Podlaží
4
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 3 sklep

Vzdálenosti

bankomat 513 m MHD 533 m školka 411 m lékař 451 m pošta 682 m restaurace 351 m škola 345 m obchod 1141 m vlak 667 m

Odhad reálné ceny

4.11 mil. Kč
rozpětí 3.53 mil. – 4.61 mil. Kč · jistota 69 %

Nabídka je 27 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 2 km) 4.20 mil. · váha 60 %
Model z dat 3.94 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 4.64 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 10 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 565 Kč/m² → 4.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.94 mil. Kč (rozpětí 3.26 mil. Kč – 4.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.23 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
501 m (Rokycany, autobusové nádraží)
Nádraží
633 m (Rokycany)
Praha hl. n.
85 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
120 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno