Nemovitosti

prodej domu 145 m² s pozemkem 521 m²

Prostějov · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prostějov, Stukova, RD 5+kk s pracovnou S výhradním zastoupením Vám nabízíme rodinný dům, situovaný ve slepé ulici Stukova. V pěší dostupnosti MHD, biokoridor Hloučela, obchody, občerstvení Na rybníčku. Dům má dispozici 5+kk + pracovna. Jedná se o přízemní samostatně stojící dům kolaudovaný v říjnu 2017. Jedná se o dřevostavbu z KVH hranolů s použitím sádrovláknitých desek Fermacell pro interiér i exteriér, tepelná izolace do stěn a stropu Isover UNI, fasáda je dále zateplena 100 mm polystyrenem s lepidlem, výstužnou tkaninou, penetrací a finální fasádou Weber. Okna jsou plastová. Střecha je pultová s plechovou krytinou od fy. Satjam, předního českého výrobce lehkých střešních krytin. Vytápění domu je zajištěno teplovodním podlahovým vytápěním a jako zdroj tepla slouží elektrokotel. Ohřev vody zajišťuje el. bojler. V obývacím pokoji jsou k dispozici krbová kamna s vyústěním do komínu Schiedel UNI. Po vstupu do domu je zádveří, ze kterého je vlevo technická místnost a vpravo menší šatna / špajz. Ze zádveří se vstupuje do centrální chodby, ze které jsou samostatné vstupy do čtyř ložnic, do koupelny společné s WC, na samostatné WC a do prostorného obývacího pokoje s kuchyňským koutem. Z obývacího pokoje je přístupná útulná pracovna. Dispozice je velmi komfortně řešena a z ložnice rodičů je přes šatnu druhý vstup do koupelny s WC, čili není třeba z ložnice jít přes společnou chodbu. Z obývacího pokoje a tří pokojů je vstup přímo na velkou terasu, která poskytuje naprosté soukromí. Půdní prostor, přístupný z domu je pochozí a část půdy cca 4 x 3 m s výškou ca 1,3 m slouží jako úložný prostor pro sezónní věci. U domu je menší zahrádka. Na terase je vyveden nezámrzný ventil. Pro zalévání zahrady je možné využívat vodu z retenční nádrže. Pro uskladnění věcí je k dispozici plechový zahradní domek. Dům je připojen na veřejný vodovod, splaškovou kanalizaci a elektřinu. K dispozici je hlavní jistič 32 A, čili nový majitel si může zrealizovat v případě zájmu saunu, nabíjení elektromobilu apod. Výhodou domu je energetická úspornost, stávající čtyřčlenná rodina má roční spotřebu elektřiny 4 MWH a měsíční spotřeba elektřiny je aktuálně cca 3.500,- Kč (v zimě si majitelé přitápí i krbovými kamny). Celková plocha pozemku: 521 m², z toho zastavěná plocha 161 m², podlahová plocha 145 m². Předmětem prodeje je i podíl na příjezdové cestě.

Parametry

Cena
10.50 mil. Kč (72407 Kč/m²)
Užitná plocha
145 m²
Pozemek
521 m²
Konstrukce
dřevěná
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
CM reality, s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 360 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 161 m 2 Číslo zakázky: IDNES-1260

Odhad reálné ceny

6.81 mil. Kč
rozpětí 5.29 mil. – 8.56 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 54 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 3 km) 7.92 mil. · váha 54 %
Model z dat 8.19 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 3.86 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 6.77 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (54% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 602 Kč/m² → 7.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.19 mil. Kč (rozpětí 5.92 mil. Kč – 11.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.70 mil. Kč (522 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.82 mil. Pozemek 521 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.24 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.86 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč je o 54% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
386 m (Vrahovice, Vrahovická)
Nádraží
1033 m (Prostějov hl.n.)
Pardubice hl. n.
87 min · 1 přestup
Praha hl. n.
135 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno