prodej domu 400 m² s pozemkem 461 m²
Uničov · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prvorepubliková vila z roku 1932 Tyršova, Uničov Jsou domy, které nabízejí střechu nad hlavou. A pak jsou domy, které mají duši. Právě takovou nemovitost vám představujeme. Na jedné z nejvyhledávanějších adres v Uničově, v klidné ulici Tyršova, stojí nádherná prvorepubliková vila z roku 1932, která si dodnes zachovala své jedinečné kouzlo a eleganci. Vila nabízí dvě samostatné bytové jednotky, díky čemuž je skvělou volbou pro vícegenerační bydlení. Současné dispozice tvoří v přízemí prostorný byt 4+1 a v patře byt 3+1. Dům lze pohodlně propojit do jednoho velkorysého rodinného sídla. Interiér nabízí prostor, světlo a atmosféru, kterou umí vytvořit pouze poctivá prvorepubliková architektura. Samozřejmostí jsou dvě koupelny a velké množství úložných prostor. Celý dům je navíc kompletně podsklepený. Rozsáhlé sklepní prostory poskytují dostatek místa pro dílnu, skladování, vinný sklep nebo další využití podle představ nového majitele. Okolo vily se nachází příjemná zahrada o velikosti přibližně 250 m², která nabízí dostatek soukromí pro odpočinek i rodinná setkání. Její atmosféru dotvářejí vzrostlé ovocné stromy a překrásné růže, které zde kvetou již přibližně 80 let a jsou tichými svědky historie tohoto výjimečného místa. Nemovitost se nachází v mimořádně atraktivní lokalitě, která dlouhodobě patří mezi nejžádanější adresy v Uničově. V pěší vzdálenosti naleznete centrum města, školy, školky, obchody i další občanskou vybavenost. Pokud hledáte dům s charakterem, historií a neopakovatelnou atmosférou, který nabídne dostatek prostoru pro celou rodinu a zároveň prestižní adresu, pak by tato vila z roku 1932 rozhodně neměla uniknout vaší pozornosti.
Parametry
- Cena
- 8.49 mil. Kč (21225 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 400 m²
- Pozemek
- 461 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Hanácká realitní kancelář spol. s r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: rohový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-HRK26-25008
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.49 mil. Kč
21 225 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18.72 mil. Kč
17.81 mil. – 20.15 mil. Kč
Nabídka je 55 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 16 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
17.72 mil. · váha 67 %
Model z dat
10.00 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
8.74 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
19.10 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 307 Kč/m² → 17.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.00 mil. Kč (rozpětí 6.99 mil. Kč – 14.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 13.48 mil. Kč (1440 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.09 mil. Pozemek: 461 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.11 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.74 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 19.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 23:24
Atraktivní prvorepubliková vila v Uničově disponuje dvěma bytovými jednotkami a zachovalými historickými prvky. Dům je ve výborné lokalitě, ale vyžaduje ocenění případných skrytých vad spojených s věkem stavby.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.25
- rok stavby
- 1932
- prislusenstvi
- zahrada, sklepy, dvě bytové jednotky
Dostupnost
- Zastávka
- 162 m (Uničov, TESCO)
- Nádraží
- 332 m (Uničov)
- Olomouc hl. n.
- 39 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 77 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- Liberec
- 199 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 220 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |