prodej domu 400 m² s pozemkem 461 m²
Uničov · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prvorepubliková vila z roku 1932 Tyršova, Uničov Jsou domy, které nabízejí střechu nad hlavou. A pak jsou domy, které mají duši. Právě takovou nemovitost vám představujeme. Na jedné z nejvyhledávanějších adres v Uničově, v klidné ulici Tyršova, stojí nádherná prvorepubliková vila z roku 1932, která si dodnes zachovala své jedinečné kouzlo a eleganci. Vila nabízí dvě samostatné bytové jednotky, díky čemuž je skvělou volbou pro vícegenerační bydlení. Současné dispozice tvoří v přízemí prostorný byt 4+1 a v patře byt 3+1. Dům lze pohodlně propojit do jednoho velkorysého rodinného sídla. Interiér nabízí prostor, světlo a atmosféru, kterou umí vytvořit pouze poctivá prvorepubliková architektura. Samozřejmostí jsou dvě koupelny a velké množství úložných prostor. Celý dům je navíc kompletně podsklepený. Rozsáhlé sklepní prostory poskytují dostatek místa pro dílnu, skladování, vinný sklep nebo další využití podle představ nového majitele. Okolo vily se nachází příjemná zahrada o velikosti přibližně 250 m², která nabízí dostatek soukromí pro odpočinek i rodinná setkání. Její atmosféru dotvářejí vzrostlé ovocné stromy a překrásné růže, které zde kvetou již přibližně 80 let a jsou tichými svědky historie tohoto výjimečného místa. Nemovitost se nachází v mimořádně atraktivní lokalitě, která dlouhodobě patří mezi nejžádanější adresy v Uničově. V pěší vzdálenosti naleznete centrum města, školy, školky, obchody i další občanskou vybavenost. Pokud hledáte dům s charakterem, historií a neopakovatelnou atmosférou, který nabídne dostatek prostoru pro celou rodinu a zároveň prestižní adresu, pak by tato vila z roku 1932 rozhodně neměla uniknout vaší pozornosti.
Parametry
- Cena
- 8.49 mil. Kč (21225 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 400 m²
- Pozemek
- 461 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Hanácká realitní kancelář spol. s r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: rohový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-HRK26-25008
Odhad reálné ceny
13.23 mil. Kč
rozpětí 8.16 mil. – 14.91 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 36 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
17.72 mil. · váha 44 %
Model z dat
9.98 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
8.73 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
19.41 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 307 Kč/m² → 17.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.98 mil. Kč (rozpětí 7.22 mil. Kč – 13.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 13.48 mil. Kč (1440 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.09 mil. Pozemek 461 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.10 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.73 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 19.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 162 m (Uničov, TESCO)
- Nádraží
- 332 m (Uničov)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 144 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |