prodej domu 110 m² s pozemkem 1 195 m²
Hustopeče nad Bečvou · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
RD s hospodářským stavením, Hustopeče nad Bečvou Nabízíme k prodeji tradiční venkovskou usedlost s rodinným domem č. p. 77, zděnou stodolou, hospodářskými budovami a uzavřeným dvorem v obci Hustopeče nad Bečvou. Nemovitost stojí na pozemku o celkové výměře 1 195 m² a nabízí obytnou plochu přibližně 110 m², doplněnou o rozsáhlé hospodářské zázemí, které otevírá široké možnosti využití pro bydlení, podnikání, dílnu, skladování techniky, chov zvířat nebo realizaci vlastních projektů. Dům byl postaven v roce 1919 a zachovává si charakter poctivé venkovské stavby se silnými zdmi, uzavřeným dvorem a navazující zahradou. Součástí areálu je prostorná zděná stodola ve velmi dobrém stavu, která představuje významnou přidanou hodnotu celé nemovitosti. Objekt je napojen na vodovod, kanalizaci, elektřinu i plyn. Vytápění je zajištěno plynovým kotlem a sporákem na tuhá paliva. Lokalita patří mezi vyhledávané části úrodného Moravského úvalu. Rovinatý charakter krajiny vytváří ideální podmínky pro zahradničení, pěstování ovoce, zeleniny i drobné hospodaření. Díky kvalitní půdě a příznivým podmínkám se zde daří prakticky všemu zemědělskému. Nemovitost tak osloví nejen zájemce o venkovské bydlení, ale i ty, kteří hledají prostor pro soběstačný způsob života. Stavba je obyvatelná a průběžně udržovaná, současně však nabízí prostor pro modernizaci podle představ nového majitele. U části objektu se projevuje zvýšená vlhkost zdiva od terénu, proto je vhodné v budoucnu počítat s realizací dodatečné hydroizolace a souvisejících sanačních opatření. Velkou výhodou je také možnost dalšího rozšíření hospodářského zázemí. V případě zájmu lze po dohodě přikoupit navazující či blízké pozemky různého využití, především ornou půdu, a to až do celkové výměry přibližně 40 000 m². Nabídka tak může být mimořádně zajímavá pro zemědělce, chovatele, investory nebo zájemce o rozsáhlejší hospodaření. Nejen díky této skutečnosti představuje nemovitost zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají prostorné venkovské sídlo s velkým potenciálem a jsou připraveni postupně zvýšit jeho hodnotu citlivou rekonstrukcí. Pokud hledáte nemovitost s atmosférou tradičního venkova, rozsáhlým hospodářským zázemím, soukromým dvorem a pozemkem v krajině, kde se stále dobře žije i hospodaří, pak vás tato usedlost v Hustopečích nad Bečvou jistě zaujme.
Parametry
- Cena
- 4.45 mil. Kč (40455 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Pozemek
- 1195 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Tomáš Kohout
Vybavení a sítě
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1195 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 1919
Číslo zakázky: IDNES-11
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.45 mil. Kč
40 455 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.11 mil. Kč
3.10 mil. – 5.34 mil. Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 8 km)
3.91 mil. · váha 45 %
Model z dat
4.29 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
4.27 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
5.05 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 22 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 542 Kč/m² → 3.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.29 mil. Kč (rozpětí 3.00 mil. Kč – 6.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 3.56 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.14 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 295 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.35 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.45 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 420 m (Hustopeče nad Bečvou, nám.)
- Nádraží
- 1213 m (Hustopeče nad Bečvou)
- Ostrava-Svinov
- 69 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 197 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 233 min · 1 přestup
- Liberec
- 236 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 241 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |