prodej chaty/chalupy 115 m² s pozemkem 2 256 m²

Hraběšice · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

89 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rekreační chalupy s vedlejší stavbou v Hraběšicích - osadě Krásné Nabízíme Vám k prodeji rekreační chalupu s hospodářskou budovou v srdci Jeseníků – Krásné u Hraběšic. Hledáte místo, kde si můžete splnit sen o rekreaci na venkově? Pak právě tato nemovitost v malebné osadě Krásné u Hraběšic stojí za pozornost. Na rozlehlém pozemku o výměře 2 256 m² se nachází rekreační chalupa a samostatná hospodářská budova, která je v současnosti využívána jako stolárna. Díky svým rozměrům a dispozicím nabízí široké možnosti využití. Nemovitost sice čeká na rekonstrukci, právě to je ale její největší předností. Nový majitel si ji může upravit přesně podle svých představ a vytvořit místo s jedinečnou atmosférou. Na pozemku nechybí pergola s udírnou ani rybníček, který dotváří klidnou venkovskou atmosféru. Celé okolí je obklopené nádhernou přírodou Jeseníků, lesy a loukami, přičemž v sousedství je jen minimum dalších domů. Zároveň vás potěší výborná dostupnost po kvalitní asfaltové silnici do Šumperka, takže si můžete užívat klid venkova bez složitého dojíždění. Milovníci aktivního odpočinku ocení, že přehrada Krásné s možností koupání je vzdálena pouhých 2,3 km. Najdete zde také celoročně otevřenou restauraci, která je oblíbeným cílem výletníků i místních. Pokud hledáte místo s charakterem, velkým potenciálem a možností vytvořit něco opravdu výjimečného, tato nemovitost je skvělou příležitostí. Ať už sníte o stylovém venkovském domově, vlastní dílně, penzionu nebo kombinaci bydlení a podnikání, tady můžete své představy proměnit ve skutečnost. Budova rekreační chalupy je částečně podsklepená. V přízemí je chodba, kuchyňka, nedokončená koupelna, 2 pokoje, komora, původní koupelna a chlév. V podkroví je prostorná půda. V domě byla započata rekonstrukce - kuchyň a koupelna. Střecha na domě je kryta eternitem, okna jsou částečně dřevěná, částečně plastová. Podlahy jsou v části domu betonové kryty dlažbou a PVC, ve zbývající části domu jsou podlahy dřevěné prkenné. Topení je lokální kamny na tuhá paliva. Dům je napojen na elektřinu, odpady jsou svedeny do jímky, voda je přivedena samospádem. Druhá stavba - objekt bývalé stolářské dílny se nachází v těsné blízkosti chalupy. Střecha je sedlová kryt eternitovou krytinou, okna jsou plastová. Podlaha je betonová kryta dlažbou. Stavba je vytápěna kamny na tuhá paliva a je zde přivedena elektřina. Osada Krásné, je součástí obce Hraběšice a je vzdálená cca 6 km západně od Šumperka. Leží v Hanušovické vrchovině v zalesněné krajině v nadmořské výšce 550 m. Přímo v obci Hraběšice je Skipark a trasy pro běžkaře. Nedaleko směrem k Šumperku je rekreační nádrž s občerstvením. V okolí je ráj houbařů. Cena je včetně provize RK a služeb advokátní kanceláře. 

Parametry

Cena: 3.90 mil. Kč (33913 Kč/m²)
Užitná plocha: 115 m²
Pozemek: 2256 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (70 dní)
Prodávající: DELTA REAL

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: lokální - tuhá paliva Voda: vlastní zdroj Číslo zakázky: IDNES-5233b

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
12.10.2026	3.90 mil. Kč	-7.1 %
24.08.2026	4.20 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.90 mil. Kč

33 913 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.19 mil. Kč

3.81 mil. – 4.76 mil. Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).

Jistota odhadu 50 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 3.80 mil. · váha 59 %

Model z dat 3.84 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 5.06 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 5.00 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 067 Kč/m² → 3.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.84 mil. Kč (rozpětí 2.62 mil. Kč – 5.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 3.88 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 420 Kč/m², 1356 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.00 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.06 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12490 nabídek stejného druhu → 5.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 445 m (Hraběšice, Krásné, u lomu)
Nádraží: 3014 m (Nový Malín)
Olomouc hl. n.: 110 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 133 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 148 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 150 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 155 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 181 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 233 min · 1 přestup
Liberec: 236 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 241 min · 1 přestup
České Budějovice: 257 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026	zlevněno 4.20 mil. → 3.90 mil.
24.08.2026	přidáno