prodej domu 115 m² s pozemkem 75 m²
Velký Týnec · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, rodinný dům, 512 m², Velký Týnec Jsou domy, které splní vaše požadavky. A pak jsou domy, do kterých se zamilujete hned při první návštěvě. Právě takový vám nyní představujeme. V jedné z nejvyhledávanějších lokalit v okolí Olomouce – ve Velkém Týnci – nabízíme k prodeji menší rodinný dům zkolaudovaný v roce 2018, který spojuje kvalitní provedení, promyšlenou dispozici a příjemnou atmosféru skutečného domova. Jedná se o dřevostavbu s užitnou plochou 115 m² a celkovou výměrou pozemku 512 m². Dům se nachází v klidné okrajové části obce, kde si budete užívat dostatek soukromí, přitom s výbornou dostupností do Olomouce i kompletní občanské vybavenosti. Dispozice domu byla navržena s důrazem na pohodlné rodinné bydlení a maximální využití každého metru čtverečního. V přízemí vás přivítá prostorné zádveří se vstupní chodbou, navazující technická místnost s toaletou a dominantou celého domu je vzdušný obývací pokoj propojený s moderní kuchyní. Díky velkoformátovému portálovému oknu je celý obytný prostor nádherně prosvětlený a plynule propojený s terasou a zahradou. Právě zde vzniká místo, kde budete trávit nejkrásnější chvíle s rodinou – od ranní kávy na terase až po letní večery s přáteli. Moderně vybavená kuchyně nabízí dostatek pracovního prostoru i úložných míst a při vaření vás bude těšit příjemný výhled do zeleně. V podkroví se nachází tři samostatné neprůchozí ložnice, které poskytují dostatek soukromí každému členu rodiny. Komfort doplňuje prostorná koupelna vybavená vanou, sprchovým koutem i toaletou, takže bez problémů uspokojí potřeby celé domácnosti. O příjemnou tepelnou pohodu se stará podlahové elektrické vytápění, které zajišťuje rovnoměrné rozložení tepla v celém domě. Ohřev teplé vody zabezpečuje elektrický bojler. Nemovitost je napojena na městský vodovod a kanalizaci, což přispívá k pohodlnému a bezstarostnému provozu. Velkým benefitem je udržovaná zahrada se vzrostlými ovocnými stromy, která nabízí dostatek soukromí pro odpočinek, dětské hry, zahradničení i příjemné posezení pod širým nebem. Díky své orientaci a velikosti vytváří ideální prostor pro relaxaci během celého roku. Velký Týnec patří dlouhodobě mezi nejžádanější adresy v okolí Olomouce. Nabízí ideální kombinaci klidného rodinného bydlení, výborné občanské vybavenosti a rychlé dostupnosti krajského města. Škola, školka, obchody, restaurace, sportovní vyžití i vlakové spojení jsou samozřejmostí. Dům je ve výborném technickém stavu, nevyžaduje žádné další investice a je připraven k okamžitému nastěhování. Pokud hledáte moderní rodinný dům, který nabízí kvalitní provedení, promyšlenou dispozici, soukromí, krásnou zahradu a prestižní lokalitu, právě jste jej našli. Rádi vás touto výjimečnou nemovitostí osobně provedu. Kontaktujte mě a domluvte si termín prohlídky.
Parametry
- Cena
- 9.89 mil. Kč (86000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 115 m²
- Pozemek
- 75 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- OSTROV REALIT s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 25.06.2026
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2021
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 75 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2160
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 29.09.2026 | 9.89 mil. Kč | -5.7 % |
| 24.08.2026 | 10.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.89 mil. Kč
86 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.05 mil. Kč
4.86 mil. – 8.93 mil. Kč
Nabídka je 40 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
10.27 mil. · váha 49 %
Model z dat
7.39 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
2.30 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
5.28 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 296 Kč/m² → 10.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.39 mil. Kč (rozpětí 5.18 mil. Kč – 10.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 3.73 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.24 mil. Pozemek: 75 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.30 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 5.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.89 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 226 m (Velký Týnec, Komárov)
- Nádraží
- 3335 m (Grygov)
- Olomouc hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 88 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- Liberec
- 218 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | zlevněno 10.49 mil. → 9.89 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |