prodej domu 240 m² s pozemkem 648 m²

Olšany u Prostějova · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Rozestavěný patrový RD - Olšany u Prostějova Rozestavěný patrový rodinný se zahradou dům v klidné části obce Olšany u Prostějova. Dvoupodlažní zděná stavba z druhé poloviny 80. let hledá nového majitele, který jí dokončí do finální podoby a přesně dle svých představ. Technické info: Střecha je plochá s tepelně izolačními vrstvami, okna dřevěná dvojitá, základoy z betonových pasů, vnitřní omítky hotové, podlahy betonové (bez finální pochozí vrstvy v pokojích, jinak jsou dlažby), rozvody elektřiny v mědi, rozvody vody a odpadů v plastu, zhotovené ústřední vytápění - kotel na tuhá paliva a litinové radiátory, fasáda břizolitová (bez zateplení), garážová vrata manuální. Dispozice v 1. NP (přízemí) : vstup z ulice - technická místnost/kotelna - tech. místnost/prádelna se sprch. koutem - garáž - dílna/sklad - pokoj - kuchyně - prostor schodiště - zádveří a vstup ze zahrady. Dispozice ve 2. NP (patře): tři pokoje (dva z výstupem na lodžii) - kuchyně - koupelna a WC. IS: napojeno na elektřinu (220/380V), kanalizaci, vlastní studna za domem, možnost připojení vodovodu a plynovodu (na hranici). K domu je částečná stavební dokumentace. PENB zatím nebyl vyhotoven, proto uvádíme energ. třídu G. Lokalita s perfektní dostupností do Olomouce i Prostějova (dálnice). Volné ihned po prodeji. 

Parametry

Cena: 5.00 mil. Kč (20833 Kč/m²)
Užitná plocha: 240 m²
Pozemek: 648 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: ERA Reality Česká republika

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování na pozemku Datum nastěhování: 21.04.2026 Elektřina: 230-400V PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 491 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: projekt Topení: lokální - tuhá paliva Topné těleso: radiátory Voda: vlastní zdroj Zastavěná plocha: 157 m 2 Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Zdroj vytápění: kotel na tuhá paliva Číslo zakázky: IDNES-980234

Odhad reálné ceny

8.20 mil. Kč

rozpětí 6.31 mil. – 10.62 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 39 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 11.42 mil. · váha 34 %

Náklady na stavbu 6.08 mil. · váha 61 %

Cenová hladina (cr) 11.65 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.42 mil. Kč (rozpětí 8.26 mil. Kč – 15.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 8.09 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.85 mil. Pozemek 648 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.54 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.08 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 182 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno