prodej domu 210 m² s pozemkem 1 674 m²
Štěpánov · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
RD se dvěma byty 3+kk, velká zahrada Štěpánov, okr. Olomouc Velmi hezký, samostatně stojící patrový rodinný dům nedaleko Olomouce, který stojí v klidné části obce Štěpánov ul. Novoveská. Jedná o novostavbu rodinného domu, který byl postaven na místě původního domu. Stavba disponuje dvěma (2) samostatnými bytovými jednotkami o dispozicích 3+kk a výměrou každého z nich cca 80m². Spodní byt má dva výstupy na prostornou terasu, která navazuje funkčně na zatravněný dvůr za domem. Na tomto dvoře se nachází parkovací stání a zahradní domek na náředí a zahradní techniku. Dále na zatravněný dvůr navazuje rozlehlá oplocená zahrada s ovocnými stromy. Technické info k domu: jedná se z větší části o novostavbu, kompletně nová střecha (krovy i krytina) vč. ŽB věnce, nové vodorovné konstrukce (tj. stropy, překlady), fasáda zateplená polystyrenem tl. 14cm, izolované jsou komplet podlahy i stropy budovy, nové je i vnitřní dřevěné schodiště, vnitřní příčky, samozřejmě veškeré rozvody instalací (elektřina v mědi, odpady a voda v plastu, rozvody topení), oba byty mají vlastní systém ústředního vytápění kondenzační plynové kotle zn. Viessmann (příprava TUV do zásobníku), vjezdová el. brána na dálkové ovládání., nově oplocená zahrada, . IS: obecní vodovod (nová vodovodní přípojka) + vlastní studna s užitkovou vodou, plynovod, obecní kanalizace, el. 220/380V, internet optickým kabelem. Klidné místo na okraji obce Štěpánov, která disponuje velmi dobrou občanskou vybaveností a dostupností (nejen) do krajského města Olomouce (vlak, autobus, auto, stezka). Vhodné jak pro vlastní bydlení, tak i jako investice na pronájem, případně kombinace (v jednom bytě bydlíte, druhý pronajímáte). Oba byty byly doposud obsazeny nájemci, nicméně od 01.07.2026 je dům zcela volný a k dispozici. Doporučuji, prohlídky jsou možné po dohodě, klíče v RK u makléře.
Parametry
- Cena
- 10.60 mil. Kč (50476 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 210 m²
- Pozemek
- 1674 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- ERA Reality Česká republika
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Terasa :
Datum nastěhování: 30.03.2026
Elektřina: 230-400V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1367 m 2
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: samostatný
Přístupová komunikace: asfalt
Rekonstrukce: 2022
Roční spotřeba energie: 108 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: lokální - plyn
Topné těleso: radiátory
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 126 m 2
Zdroj ohřevu vody: plynový kotel
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-980938
Odhad reálné ceny
7.61 mil. Kč
rozpětí 5.93 mil. – 9.73 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 39 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
9.17 mil. · váha 34 %
Náklady na stavbu
6.51 mil. · váha 61 %
Cenová hladina
(cr)
10.19 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.17 mil. Kč (rozpětí 6.63 mil. Kč – 12.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 7.08 mil. Kč (756 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.25 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 774 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.61 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.51 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.60 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 140 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |