prodej domu 255 m² s pozemkem 3 056 m²
Šternberk · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinné sídlo s krásným výhledem - ul. Opluštilova, Šternberk Samostatně stojící, patrový rodinný dům, který se nachází na krásném a klidném místě města Šternberka - ul. Opluštilova. Historie tohoto domu sahá až do 19. století a aktuálně nabídne vnitřní dispozici 6+1, která je rozdělená do dvou obytných podlaží, dále je dům částečně podsklepený (zde se nabízí zbudovat např. krásný vinný sklep nebo wellnes) a dále je tu skvělá možnost využití půdy pro zbudování dalších obytných prostor. Stavbu lze využít i jako dvougenerační bydlení. V případě zájmu investora lze objekt stavebně upravit a vybudovat tak více samostatných bytových jednotek. Na hranici pozemku se nachází dvě (2) zděné garáže a další samostatná kamenná stavba - k využití jako např. stodola / dílna / sklad. Na pozemcích o celkové výměře 3.055 m² se můžete realizovat a najdete zde mimojiné i vlastní ovocný sad o cca 30 stromech (jabloně, švestky, hrušky a další). Poloha domu zajistí svým majitelům neobvyklé soukromí v rámci města a úžasný výhled do okolí. Kreativitě se v tomto směru nekladou. Roku 2010 byly provedeny dílčí úpravy, jako např. renovace fasády (bez zateplení), výměna oken za plastová, pokládka keramické dlažby, výměna el. rozvodů v přízemí a v prvním patře, a další udržba. Vytápění budovy je ústřední a zajišťuje je kotel na tuhá paliva (vhodná renovace systému) + lokální krbová topidla. Voda je ohřívána elektrickými bojlery, každá ze dvou koupelen má vlastní bojler. I přesto, že se doporučuje celková renovace objektu, skýtá se tu obrovský potenciál k různorodému využití. Aktuálně není možný příjezd autem až k domu, lze zaparkovat ve vlastních garážích na hranici pozemku a poté po vlatsních cca 80 kroků k domu. Nicméně výjezd pro auto až k domu lze dobudovat. Doporučuji, prohlídky možné po dohodě.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (19569 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 255 m²
- Pozemek
- 3056 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- ERA Reality Česká republika
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Terasa :
Datum nastěhování: 15.01.2026
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Topné těleso: radiátory, krbová kamna
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 120 m 2
Zdroj ohřevu vody: elektrokotel
Zdroj vytápění: krbová kamna, kotel na tuhá paliva
Číslo zakázky: IDNES-972922
Odhad reálné ceny
8.65 mil. Kč
rozpětí 6.79 mil. – 10.96 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 42 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
9.08 mil. · váha 34 %
Náklady na stavbu
8.08 mil. · váha 61 %
Cenová hladina
(cr)
12.38 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.08 mil. Kč (rozpětí 6.57 mil. Kč – 12.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 8.59 mil. Kč (918 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.16 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.35 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.08 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Pardubice hl. n.
- 123 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 171 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |