prodej domu 141 m² s pozemkem 676 m²
Hrubčice · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej domu 141 m², pozemek 676 m² Nabízím k prodeji zděnou (Porotherm) a dodatečně zateplenou novostavbu RD-bungalov s keramickou krytinou Tondach (nízkoenergetický PENB-B), dispozičně 5kk (užitná plocha 141 m/2, zastavěná 173 m/2) s velkou samostatně zděnou garáží na rovinném pozemku cca 680 m/2. Dům ve stavu "nový" s minimálním opotřebením. Komplet celovodní podlahové topení v komb. s plyn. kondenzačním kotlem, krbová kamna, venkovní žaluzie Neva, zabezpečovací zařízení + internet/optika, kuchyně na míru s dostatečnými úložnými prostory, značkové spotřebiče, obložkové dveře, keramické dlažby, vinyl podlahy lepené. Ve strešní konstrukci domu velký úložný prostor. Zdroj vody - řád + záchyt srážkové vody (velká retenční nádrž), využito ke splachování WC (2x). Na nemovitosti vše dodělano – zděný betonový plot s kovovými výplněmi, zpevněné plochy (dlažby). Jedná se o nový dům ve velmi pěkné NOVÉ klidné zástavbě bez dopravního ruchu s dobrou občanskou vybaveností obce kam vedou cyklostezky, vzdálenostně 7 min. od Prostějova a nájezdu na dálnici Pv-střed u průmyslové zóny. Cena ve stavu jakém nemovitost je - 12 390 000,- Kč. V případě zájmu mě můžete kontaktovat přes tento portál (zpráva). Jsem přímý majitel a budu řešit jen s korektními zájemci, kteří uvedou své možnosti financování. Právní servis zajištěn. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.
Parametry
- Cena
- 12.39 mil. Kč (87872 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 141 m²
- Pozemek
- 676 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Bezrealitky s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-1038870
Odhad reálné ceny
6.29 mil. Kč
rozpětí 4.83 mil. – 8.54 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 97 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
6.63 mil. · váha 42 %
Model z dat
9.13 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
4.24 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
6.84 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 045 Kč/m² → 6.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.13 mil. Kč (rozpětí 6.61 mil. Kč – 12.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 4.75 mil. Kč (508 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.85 mil. Pozemek 676 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.61 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.24 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.39 mil. Kč je o 97% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 119 m (Hrubčice, ObÚ)
- Nádraží
- 2000 m (Bedihošť)
- Pardubice hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 172 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |