Nemovitosti

prodej domu 230 m² s pozemkem 379 m²

Prostějov · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům 6+kk s bazénem a vlastním parkováním v prestižní lokalitě Prostějov Krasice Jen málokteré domy dokážou nabídnout tolik prostoru, soukromí a možností využití jako právě tento. V jedné z nejžádanějších částí Prostějova Krasicích, na ulici Na Okraji, nabízíme k prodeji prostorný třípodlažní rodinný dům se zapuštěným bazénem, garáží a krásně udržovanou zahradou. Dům představuje ideální volbu pro rodinu, která hledá klidné bydlení ve městě, dostatek prostoru pro každodenní život i možnost postupně si interiér přizpůsobit vlastním představám. Pozemek o celkové výměře 379 m² je tvořen třemi parcelami a nabízí příjemné soukromí i praktické využití. Zastavěná plocha činí 95 m². Jedná se o zděnou stavbu s plochou střechou a plastovými okny. Dominantou zahrady je zapuštěný bazén, který společně s venkovním krbem vytváří ideální místo pro letní odpočinek, rodinné oslavy nebo posezení s přáteli. Před domem se nachází vydlážděné nádvoří umožňující pohodlné parkování pro minimálně čtyři auta, další parkovací místo nabízí garáž s přímým vstupem do domu. Vytápění zajišťuje plynový kondenzační kotel s radiátory, a stejný systém slouží také k ohřevu teplé užitkové vody. Dům je napojen na veřejný vodovod, kanalizaci, elektřinu i plyn. Dispozice domu je promyšleně rozdělena na denní a noční část, což zajišťuje dostatek soukromí i komfortní fungování celé rodiny. Přízemí slouží jako praktické zázemí domu. Nachází se zde prostorná vstupní hala, garáž, technická místnost, skladovací prostor dříve využívaný jako dílna a samostatný pokoj, který může sloužit jako pracovna, kancelář, pokoj pro hosty nebo prostor pro podnikání z domova. Odtud je také přímý vstup do zahrady. V mezipatře se navíc nachází další vstup na venkovní zpevněnou plochu se schody vedoucími do zahrady. První patro tvoří hlavní společenskou část domu - velký obývací pokoj, samostatná kuchyň s jídelnou, a dále koupelnu se sprchovým koutem a toaletou. Ve druhém patře se nachází klidová část domu se třemi samostatnými neprůchozími pokoji a koupelnou s vanou, umyvadlem, bidetem a toaletou. Interiéru dodává osobitý charakter otevřené dřevěné schodiště propojující všechna podlaží. Podlahové krytiny tvoří keramická dlažba, dřevěné parkety, koberce a PVC dle jednotlivých místností. Dům je udržovaný, ve velmi dobrém technickém stavu a je připraven k okamžitému bydlení. Novým majitelům zároveň nabízí možnost postupné modernizace interiéru podle vlastního vkusu, aniž by bylo nutné řešit zásadní stavební úpravy. Krasice patří dlouhodobě mezi nejvyhledávanější rezidenční části Prostějova. V bezprostřední blízkosti domu se nachází nemocnice, školy, školky, zastávky MHD, obchody i kompletní občanská vybavenost. Milovníci aktivního odpočinku ocení blízkost rekreační oblasti Hloučela s cyklostezkami, běžeckými trasami a možnostmi procházek v přírodě. Do centra města se pohodlně dostanete během několika minut. Pokud hledáte rodinný dům v prestižní lokalitě, který nabízí soukromí, výbornou dispozici, krásnou zahradu s bazénem a možnost vytvořit si bydlení přesně podle svých představ, pak je tato nemovitost tou pravou volbou.

Parametry

Cena
8.90 mil. Kč (38696 Kč/m²)
Užitná plocha
230 m²
Pozemek
379 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (66 dní)
Prodávající
CM reality, s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 137 m 2 Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 95 m 2 Číslo zakázky: IDNES-1264

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
8.90 mil. Kč
38 696 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.37 mil. Kč
7.73 mil. – 11.05 mil. Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 31 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 11.14 mil. · váha 62 %
Model z dat 8.74 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 5.29 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 10.98 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 438 Kč/m² → 11.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.74 mil. Kč (rozpětí 6.11 mil. Kč – 12.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 7.75 mil. Kč (828 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.65 mil. Pozemek: 379 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.92 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.29 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 10.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
130 m (Krasice, rozcestí)
Nádraží
1944 m
Olomouc hl. n.
30 min · 1 přestup
Brno hl. n.
57 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
68 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
87 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
104 min · 1 přestup
Praha hl. n.
135 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
187 min · 1 přestup
Liberec
190 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
195 min · 1 přestup
České Budějovice
211 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno