prodej domu 280 m² s pozemkem 397 m²
Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Novostavba RD 5+kk, patrový, zahrada, garáž, sklep - Černovír, Olomouc Hledáte domov pro vaši rodinu nebo případně sídlo pro vaší firmu? Chcete kvalitní a prostorný dům na klidném místě města Olomouce? Pak zbystřete, jelikož právě tato nabídka může být pro vás tím pravým. Energeticky úsporná novostavba rodinného domu o vnitřní obytné dispozici 5+kk, kompletně podsklepená vč. obrovské garáže (44m²) a s velikostně akorátní zahradou. Kompletně podlahové centrální vytápění celého domu a ohřev UV zajišťuje výkonné tepelné čerpadlo (vzduch x voda) zn. Stiebel Eltron. Okna a dveře jsou plastové trojskla, v obývacím pokoji je příprava na krb nebo krbová kamna, střecha je sedlová, krytina plechová, kompletní zateplení stavby (stropy, podlahy, fasáda), venkovní žaluzie, elektrická pojezdová garážová vrata, venkovní žaluzie. Jedná se o polovinu dvojdomu, napojený je na elektřinu, obecní vodovod, obecní kanalizaci. 1. PP_ podlahová plocha_73,60 m² 1. NP_ podlahová plocha_89,70 m² 2. NP_ podlahová plocha_57,50 m² ------------------------------------------- Dům se prodáváva ve stavu k finálnímu dokončení, tj. bez podlahových krytin, dlažeb a obkladů, bez sanity, bez kuchyňské linky a spotřebičů, bez svítidel. Prodávající takto nechává novému majiteli exkluzivní možnost zařídít a vyladit si tyto prvky domu přesně podle svých představ. Prodávající je dle dohody s kupujícím schopen veškeré dokončovací práce na přání zrealizovat na klíč vlastní stavební firmou. Veškerá občanská vybavenost a služby se nachází v nejbližší dostupnosti od domu. Co by kamenem od domu dohodil, nachází se Černovírské slatiniště a Černovírský les, ideální ke každodenním vycházkám a relaxaci v přírodě. Vede tu i místní oblíbená cyklotrasa. Doporučuji, vjímečná nemovitost na klidném místě města Olomouce. Více info u makléře, prohlídky možné po dohodě.
Parametry
- Cena
- 17.00 mil. Kč (60711 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 280 m²
- Pozemek
- 397 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- s.r.o.
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- ERA Reality Česká republika
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Terasa :
Datum nastěhování: 18.05.2026
Elektřina: 230-400V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: řadový
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Roční spotřeba energie: 69 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topení: jiné
Topné těleso: podlahové vytápění
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Výstavba: 2026
Zastavěná plocha: 116 m 2
Zdroj ohřevu vody: tepelné čerpadlo
Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo
Číslo zakázky: IDNES-986539
Odhad reálné ceny
9.99 mil. Kč
rozpětí 7.61 mil. – 13.10 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 70 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
16.00 mil. · váha 34 %
Náklady na stavbu
6.28 mil. · váha 61 %
Cenová hladina
(cr)
13.59 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.00 mil. Kč (rozpětí 11.58 mil. Kč – 22.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 9.43 mil. Kč (1008 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.66 mil. Pozemek 397 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.28 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 13.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 17.00 mil. Kč je o 70% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |