prodej chaty/chalupy 82 m² s pozemkem 867 m²
Červenka · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Na samotě u lesa Prodej rodinného domu 3+1 u lesa v Července u Litovle - ideální pro milovníky přírody! Klíčové vlastnosti: • Dispozice 3+1 s užitnou plochou 82 m²: Přehledná a útulná dispozice vhodná pro rodinné bydlení či rekreační užívání. • Umístění u lesa • Objekt aktuálně využívá solární panel jako zdroj elektřiny, nicméně v minulosti zde byla zavedena elektřina, je možnost prověřit opětovné napojení. • Voda z vlastní studny • Vytápění ústřední na tuhá paliva • Prostorný pozemek: Rozlehlý pozemek nabízí široké možnosti využití, ať už pro zahradničení, chov domácích zvířat nebo vytvoření relaxační zóny. • Veranda pro posezení: Příjemné místo, kde si můžete vychutnat šálek kávy. Stav a možnosti využití: Dům je v původním stavu, po zbudování modernějšího sociálního zázemí (např. koupelny a WC) může sloužit i k trvalému bydlení. Aktuálně je k dispozici suché WC a venkovní sprcha, což může být ideální pro rekreační pobyty. Díky své poloze a dispozici tato nemovitost nabízí flexibilní využití přesně podle Vašich představ. Výhody lokality: Nemovitost se nachází v obci Červenka u Litovle, v krásném přírodním prostředí. Okolí nabízí nespočet možností pro aktivní trávení volného času – pěší túry, cyklistiku, houbaření, nebo odpočinek u lesa. Kontaktujte nás ještě dnes a přijeďte se přesvědčit o kouzlu tohoto místa na vlastní oči!
Parametry
- Cena
- 2.50 mil. Kč (30476 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 82 m²
- Pozemek
- 867 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- Mgr. Lenka Zápařková
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Datum nastěhování: 05.06.2025
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Elektřina: zavedena
Lokalita projektu: samota
Odpad: žádný
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: žádné úpravy
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topné těleso: radiátory
Voda: vlastní zdroj
Zdroj vytápění: kotel na tuhá paliva
Číslo zakázky: IDNES-000225
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.50 mil. Kč
30 476 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.92 mil. Kč
2.36 mil. – 3.56 mil. Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
2.54 mil. · váha 53 %
Model z dat
2.89 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
3.51 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
3.43 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 976 Kč/m² → 2.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.89 mil. Kč (rozpětí 1.95 mil. Kč – 4.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 2.66 mil. Kč (295 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.59 mil. Pozemek: 867 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.10 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.51 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 3.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1926 m (Nové Zámky, křižovatka)
- Nádraží
- 1826 m (Červenka zastávka)
- Olomouc hl. n.
- 40 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 78 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Liberec
- 184 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 205 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | znovu v nabídce |
| 05.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |