Pronájem obchodních prostor, Praha 3 - Vinohrady

Praha 3 · Hlavní město Praha · RE/MAX Česká republika ↗

33 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 29 900 Kč /měsíc (199 Kč/m²)
Užitná plocha: 150 m²
Stav: dobrý
PENB: E
Na trhu od: 24.08.2026 (71 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Bezbariérový byt: Ano Charakter okolní zástavby: Obchodní a obytná Doprava: Silnice, MHD, Autobus Druh objektu: Cihlová Druh prostor: Obchodní Elektřina: 400 V Energetická náročnost budovy: E Garáž: Ano K nastěhování: 30. 4. 2026 Odpad: Kanalizace Plyn: Plynovod Počet parkovacích míst: 2 Počet podlaží pod zemí: 1 Počet podlaží v objektu: 7 Telekomunikace: Telefon, Internet Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Komerční prostory Umístění objektu: Centrum obce Voda: Dálkový rozvod Výtah: Ano Číslo podlaží: -1 Číslo zakázky: ID 205-NP12848

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

29 900 Kč

199 Kč/m²

Odhad reálné ceny

43 701 Kč

26 955 – 50 514 Kč

Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 45 424 · váha 86 %

Model z dat 37 185 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 26 950 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 303 Kč/m² → 45 424 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 37 185 Kč (rozpětí 24 056 Kč – 57 726 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14906 nabídek stejného druhu → 26 950 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 29 900 Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 46 m (Flora)
Nádraží: 789 m (Jiřího z Poděbrad)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno