prodej domu 87 m² s pozemkem 411 m²
Mohelnice · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu se zahradou na ul. Svatopluka Čecha v Mohelnici Vážení klienti, v době, kdy je o rodinné domy se zahradou v Mohelnici dlouhodobě vysoký zájem, vám nabízím příležitost pořídit si útulný rodinný dům s praktickým zázemím a příjemnou dispozicí. Rodinný dům o dispozici 3+1 poskytuje pohodlné bydlení pro rodinu i dostatek prostoru pro koníčky a odpočinek. V přízemí domu se nachází prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní, který tvoří přirozené centrum rodinného života. V podkroví jsou umístěny dvě samostatné místnosti – ložnice a dětský pokoj. Dům je částečně podsklepený a jeho konstrukce je tvořena kombinací tvárnic a pálených cihel. Střecha je kryta vláknocementovými šablonami (2008). Objekt je napojen na plyn, elektřinu, obecní vodovodní řad a veřejnou kanalizaci. Vytápění zajišťuje kondenzační plynový kotel Baxi Luna Classic (2024), přičemž příjemnou atmosféru i možnost úsporného přitápění nabízejí krbová kamna v obývacím pokoji. Ohřev vody je zajištěn plynovým ohřívačem vody Q7EU-25-NODZ/E. Dům je osazen dřevěnými eurookny s izolačním dvojsklem, která zajišťují dobré tepelněizolační vlastnosti a příjemný vzhled. Rozvody elektřiny jsou měděné a rozvody vody a odpadů jsou v plastu. Součástí nemovitosti je také zahrada, garáž, kůlna a dílna. Kombinace obytného prostoru a praktického zázemí vytváří ideální podmínky pro pohodlné rodinné bydlení. Pokud hledáte dům v žádané lokalitě s vlastním venkovním prostorem a širokými možnostmi využití, může být tato nabídka právě pro vás. Mohelnice patří mezi vyhledávané lokality pro rodinné bydlení díky kompletní občanské vybavenosti a dobré dostupnosti. Ráda vám sdělím další informace na prohlídce domu. Energetická náročnost budovy je dle platného průkazu zařazena do třídy F – velmi nehospodárná. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.00 mil. Kč (57471 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 87 m²
- Pozemek
- 411 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 29.06.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 2021
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 212 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 199 m 2
Číslo zakázky: IDNES-349-NP00192
Odhad reálné ceny
4.52 mil. Kč
rozpětí 3.90 mil. – 5.34 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 11 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
5.42 mil. · váha 56 %
Model z dat
4.64 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
2.60 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
4.22 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 261 Kč/m² → 5.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.64 mil. Kč (rozpětí 3.36 mil. Kč – 6.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 2.93 mil. Kč (313 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.76 mil. Pozemek 411 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.98 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.60 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 160 m (Mohelnice, Třebovská)
- Nádraží
- 2469 m (Mohelnice)
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 142 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |