prodej domu 120 m² s pozemkem 452 m²
Skorošice · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 3+1 ke kompletní rekonstrukci Skorošice Pozemek 452 m² Garáž. Dům s potenciálem pro vytvoření vysněného domova | Skorošice Hledáte místo, kde si vytvoříte domov přesně podle svých představ? Pak právě tato nemovitost ve Skorošicích může být tou správnou volbou. Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 3+1 na pozemku o celkové výměře 452 m², situovaný v klidné části obce Skorošice. Dům je určen ke kompletní rekonstrukci, což vám dává jedinečnou možnost navrhnout si bydlení přesně podle vlastního vkusu, potřeb i současných standardů. Dispozice domu nabízí dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení. Součástí pozemku je také menší zahrada, ideální pro odpočinek, posezení s rodinou nebo pěstování vlastní zeleně. Praktickým bonusem je starší garáž, kterou lze využít k parkování, uskladnění věcí nebo jako dílnu. Obec Skorošice nabízí příjemné a klidné bydlení obklopené přírodou Jesenicka, přitom s dobrou dostupností do Jeseníku i okolních obcí. Lokalita je ideální pro každého, kdo hledá kombinaci klidu, prostoru a krásné přírody. Upozornění: Fotografie exteriéru byly graficky vizualizovány pro představu možného vzhledu domu po rekonstrukci. Vizualizace slouží pouze jako inspirace a nezobrazují aktuální stav nemovitosti. Pokud hledáte dům, ve kterém můžete realizovat své vlastní představy o bydlení a vytvořit domov přesně podle svých snů, neváhejte nás kontaktovat. Rádi vám nemovitost osobně představíme.
Parametry
- Cena
- 1.89 mil. Kč (15750 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 452 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- COREACT reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-HK1080701
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.10.2026 | 1.89 mil. Kč | -5.0 % |
| 24.08.2026 | 1.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.89 mil. Kč
15 750 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.67 mil. Kč
2.96 mil. – 4.12 mil. Kč
Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
3.86 mil. · váha 60 %
Model z dat
3.10 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
3.33 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
5.62 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 141 Kč/m² → 3.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.10 mil. Kč (rozpětí 1.71 mil. Kč – 5.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek: 452 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.08 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.33 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 5.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.89 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 11:24
Rodinný dům 3+1 v obci Skorošice na pozemku 452 m² určený ke kompletní rekonstrukci. Je nutné počítat s vysokými investicemi do oprav a brát v úvahu, že fotografie exteriéru jsou pouze počítačové vizualizace.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- garáž, zahrada
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce domu
Dostupnost
- Zastávka
- 210 m (Skorošice,Horní Skorošice,obchod)
- Nádraží
- 1580 m (Žulová)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | zlevněno 1.99 mil. → 1.89 mil. |
| 22.09.2026 | znovu v nabídce |
| 19.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |