prodej domu 123 m² s pozemkem 1 063 m²
Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
43 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, rodinný dům, Slavonín, ul. Zolova Nabízíme k prodeji rodinný dům s výjimečným investičním potenciálem. Nemovitost je vhodná k celkové rekonstrukci, demolici s následnou výstavbou nebo jako základ pro menší developerský projekt. Stejný způsob využití již v minulosti zvolilo několik vlastníků okolních nemovitostí. Dům je v původním technickém stavu. Do objektu jsou zavedeny veškeré inženýrské sítě, konkrétně elektřina, plyn, vodovod a kanalizace. Přístup k nemovitosti je zajištěn z obecní komunikace přes obecní pozemek. Dle předběžné konzultace se stavebním úřadem je možné novou hlavní stavbu umístit na stavebním pozemku v zadní části pozemku, v prostoru současné zastavěné plochy a nádvoří, čímž lze navázat na stávající zastavění pozemku. Ve střední části pozemku, v místě bývalé stodoly, připouští stavební úřad možnost umístění doplňkové stavby, označované jako výminek. Taková stavba je určena jako vedlejší objekt funkčně související s hlavní stavbou, podléhá konkrétním podmínkám stavebního úřadu a nelze ji povolit jako samostatný rodinný dům s vlastním číslem popisným nebo evidenčním. Konkrétní možnosti využití doporučujeme ověřit v rámci navazujícího projektového řešení. Celková výměra pozemků činí 1 808 m². Nemovitost je možné zakoupit jako celek, a to včetně parcel č. 22, 23, 24 a 25 v katastrálním území Slavonín, za kupní cenu 21 000 000 Kč včetně kompletního realitního servisu. Alternativně je možné pozemky rozdělit a prodat samostatně. Rodinný dům s navazující částí pozemku o výměře cca 1063m² vč. zastavěné plochy a nádvoří, za kupní cenu 13 000 000 Kč a stavební pozemek o výměře přibližně 745 m² v zadní části za kupní cenu 8 000 000 Kč, rovněž včetně kompletního realitního servisu. Veškeré informace týkající se možností budoucí výstavby vycházejí z předběžné konzultace se stavebním úřadem a slouží pouze jako orientační podklad pro zájemce. Konkrétní způsob využití pozemku, umístění staveb a podmínky jejich povolení budou vždy předmětem posouzení příslušného stavebního úřadu v navazujícím řízení. Z fotek je také patrná suť a zastavená plocha v zadní části pozemku. Vše bude odvezeno či případně zajištěno tak, aby se jednalo o čisté nemovitosti, bez zbytečných přítěží pro budoucí kupující. Na energetickém štítku a pasportu stavby se aktuálně pracuje. Majitelé si z důvodu (v současnosti) nevyklizeného domu nepřáli fotografovat dům zevnitř, proto si Vás dovolím pozvat na prohlídku, abych Vám jej případně ukázal. Pro bližší informace jsem Vám plně k dispozici.
Parametry
- Cena
- 13.00 mil. Kč (105691 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 123 m²
- Pozemek
- 1063 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Adam Švec - Váš realitní makléř
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.07.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-2557
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.00 mil. Kč
105 691 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.00 mil. Kč
8.77 mil. – 11.35 mil. Kč
Nabídka je 30 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 3 km)
12.22 mil. · váha 65 %
Model z dat
9.49 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
4.43 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
5.65 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 99 310 Kč/m² → 12.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.49 mil. Kč (rozpětí 6.63 mil. Kč – 13.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 3.99 mil. Kč (443 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.39 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 163 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.43 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.00 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 113 m (Slavonín, Zolova)
- Nádraží
- 1508 m (Nemilany)
- Olomouc hl. n.
- 15 min
- Ostrava-Svinov
- 77 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Liberec
- 199 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 207 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |