prodej chaty/chalupy 109 m² s pozemkem 1 809 m²
Stínava · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chalupy 109 m², Stínava Chalupa s pozemkem 1 809 m² – Stínava Nabízíme k prodeji chalupu s pozemkem o celkové výměře 1 809 m² v obci Stínava, v krásném prostředí Drahanské vrchoviny. Nemovitost nabízí dvě možnosti využití – rekonstrukci stávající chalupy, nebo demolici a následnou výstavbu nové nemovitosti dle vlastních představ, samozřejmě dle možností a regulativů daného území. Dům má přibližnou užitnou plochu 109 m² a dispozici 2+1. V kuchyni a obývacím pokoji jsou funkční kamna, dům je vybaven průtokovým kotlem. Voda je aktuálně čerpána ze studny, před domem však vede obecní vodovod s možností připojení. K dispozici je také plynová přípojka a v domě je zaveden optický kabel. Kanalizace v obci není vybudována. Skvělá lokalita pro rekreaci Stínava je ideální pro milovníky klidu, přírody a aktivního odpočinku. Okolní lesy Drahanské vrchoviny nabízí skvělé možnosti pro turistiku, cyklistiku, houbaření, procházky i běžkaření. Plumlovská přehrada je vzdálená přibližně 15 minut a nabízí koupání, vodní sporty, paddleboarding i rybaření. Koupaliště Stražisko je přibližně 10 minut a lyžařský areál Kladky cca 20 minut. V okolí najdete také zámek Plumlov, hrad Bouzov nebo Moravský kras. Do Prostějova dojedete přibližně za 25 minut, do Olomouce za 40 minut a do Brna zhruba za hodinu. Nemovitost je vhodná pro ty, kteří hledají klidné místo v přírodě, velký pozemek a možnost vytvořit si zde vlastní rekreační zázemí nebo novou nemovitost podle svých představ. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.79 mil. Kč (25596 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 109 m²
- Pozemek
- 1809 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- JAP Reality Brno s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Číslo zakázky: IDNES-00126
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.79 mil. Kč
25 596 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.69 mil. Kč
3.00 mil. – 4.88 mil. Kč
Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 33 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 8 km)
2.93 mil. · váha 50 %
Model z dat
4.07 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
4.60 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
4.55 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 29 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 922 Kč/m² → 2.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.07 mil. Kč (rozpětí 2.75 mil. Kč – 6.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 3.53 mil. Kč (392 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.12 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 909 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.73 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.60 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 4.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.79 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 04:32
Nabízí se chalupa s velkým pozemkem v Drahanské vrchovině vhodná k rekonstrukci či demolici. V obci chybí kanalizace a je nutné počítat s investicemi do stavby nebo technického vybavení.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- studna, obecní vodovod na hranici
- odpady
- kanalizace v obci není vybudována
- topeni
- kamna, průtokový kotel
- prislusenstvi
- velký pozemek 1 809 m²
- nutne investice
- rekonstrukce nebo demolice
Dostupnost
- Zastávka
- 230 m (Stínava)
- Nádraží
- 4094 m (Ptení)
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 128 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 247 min · 1 přestup
- Liberec
- 250 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 255 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 271 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |