prodej chaty/chalupy 109 m² s pozemkem 1 809 m²
Stínava · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej chalupy 109 m², Stínava Chalupa s pozemkem 1 809 m² – Stínava Nabízíme k prodeji chalupu s pozemkem o celkové výměře 1 809 m² v obci Stínava, v krásném prostředí Drahanské vrchoviny. Nemovitost nabízí dvě možnosti využití – rekonstrukci stávající chalupy, nebo demolici a následnou výstavbu nové nemovitosti dle vlastních představ, samozřejmě dle možností a regulativů daného území. Dům má přibližnou užitnou plochu 109 m² a dispozici 2+1. V kuchyni a obývacím pokoji jsou funkční kamna, dům je vybaven průtokovým kotlem. Voda je aktuálně čerpána ze studny, před domem však vede obecní vodovod s možností připojení. K dispozici je také plynová přípojka a v domě je zaveden optický kabel. Kanalizace v obci není vybudována. Skvělá lokalita pro rekreaci Stínava je ideální pro milovníky klidu, přírody a aktivního odpočinku. Okolní lesy Drahanské vrchoviny nabízí skvělé možnosti pro turistiku, cyklistiku, houbaření, procházky i běžkaření. Plumlovská přehrada je vzdálená přibližně 15 minut a nabízí koupání, vodní sporty, paddleboarding i rybaření. Koupaliště Stražisko je přibližně 10 minut a lyžařský areál Kladky cca 20 minut. V okolí najdete také zámek Plumlov, hrad Bouzov nebo Moravský kras. Do Prostějova dojedete přibližně za 25 minut, do Olomouce za 40 minut a do Brna zhruba za hodinu. Nemovitost je vhodná pro ty, kteří hledají klidné místo v přírodě, velký pozemek a možnost vytvořit si zde vlastní rekreační zázemí nebo novou nemovitost podle svých představ. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.79 mil. Kč (25596 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 109 m²
- Pozemek
- 1809 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- JAP Reality Brno s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Číslo zakázky: IDNES-00126
Odhad reálné ceny
3.80 mil. Kč
rozpětí 3.08 mil. – 4.23 mil. Kč
· jistota 58 %
Nabídka je 27 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 8 km)
3.50 mil. · váha 67 %
Model z dat
3.78 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
4.56 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
4.70 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 076 Kč/m² → 3.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.78 mil. Kč (rozpětí 2.47 mil. Kč – 5.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 3.53 mil. Kč (392 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.12 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 909 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.69 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.56 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 4.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.79 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 230 m (Stínava)
- Nádraží
- 4094 m (Ptení)
- Pardubice hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 195 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |