prodej domu 180 m² s pozemkem 710 m²
Šišma · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu v obci Šišma, okr. Přerov V zastoupení klienta nabízí realitní kancelář zděný patrový rodinný dům (tzv. Šumperák) s pultovou střechou v obci Šišma, okr. Přerov. Dům je dispozičně řešen jako 4+1, v přízemí se nachází pokoj, prádelna s WC, technická místnost a garáž. V 1. patře domu jsou 3 pokoje, kuchyň a koupelna s WC. Do patra vedou dřevěné schody opatřené kovovým zábradlím. Přes celou šíři domu je situován balkón. Vytápění domu a ohřev vody je zajištěn plynovým kotlem. Celkové náklady na eletřinu a plyn jsou ročně cca 50-60 tisíc. K dispozici je studna s užitkovou vodou, je možnost napojením na obecní vodovod s pitnou vodou, kanalizace je obecní, elektřina 400/240 V. Část oken je plastových, část dřevěných zdvojených. Přístup k domu je zajištěn po asfaltové komunikaci a přes vlastní mostek situovaný přes potok Šišemka. K domu náleží zahrada, která je vyměřena novým geometrickým plánem a na které je umístěn přístavek. Dům je určen k celkové rekonstrukci. V případě zájmu kontaktujte makléře nabídky.
Parametry
- Cena
- 4.70 mil. Kč (26111 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 710 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- OKNOREALIT s.r.o.
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 600 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 110 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2136
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.70 mil. Kč
26 111 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.83 mil. Kč
3.71 mil. – 5.65 mil. Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
4.34 mil. · váha 51 %
Model z dat
5.49 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
5.09 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
8.60 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 088 Kč/m² → 4.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.49 mil. Kč (rozpětí 3.84 mil. Kč – 7.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.64 mil. Pozemek: 710 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.72 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.09 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.70 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2233 m
- Nádraží
- 7231 m (Lipník nad Bečvou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |