prodej domu 129 m² s pozemkem 507 m²
Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
RD Nemilany V zastoupení majitele nemovitosti nabízíme rodinný dům o dispozici 5+kk se zahradou v žádané klidné rezidenční lokalitě Olomouc-Nemilany s veškerou občanskou vybaveností vhodné pro rodiny s dětmi. - v blízkosti obchod, škola a MHD s přímým spojem do centra Olomouce - v místě park s dětským hřištěm, sokolovna i možnosti procházek do přírody - dům je v klidné a málo dopravně frekventované ulici. Jedná se o koncový řadový dům se třemi parkovacími místy na vydlážděné ploše před domem a dvougaráží s velkým úložným prostorem nad úrovní samotné garáže a vstupem na zahradu. Pozemek včetně zastavěné plochy a nádvoří činí 507m². Přízemí domu nabízí prostorný obývací pokoj s krbem, jídelnou a kuchyňským koutem a další pokoj vhodný například jako pracovna, technickou místnost s dostatečným prostorem pro pračku, sušičku a kondenzační plynový kotel s chytrým spínáním a zásobníkem teplé vody, další komorou a samostatnou toaletou s umyvadlem. V patře domu se pak nachází 3 prostorné neprůchozí pokoje a krásná koupelna s rohovou vanou, dvěma umyvadly a další toaletou. Podlahy položeny v kombinaci Vinyl a keramická dlažba. Vsazena plastová okna a francouzské dveře. V kuchyni vestavěná kuchyňská linka s vestavěnou osvětlenou vinotékou, barem na míru včetně veškerých spotřebičů, které byly v poslední době měněny za nové. Celoplošné podlahové vytápění domu pomocí plynového kotle, v teplých letních měsících chlazení pomocí klimatizace LG. Dále pak se v domě nacházejí úložné prostory v podobě vestavěných skříní s kouřovými skly, které působí příjemným intimním dojmem v prostoru. Dům nabízí velmi příjemnou atmosféru, kdy z obývacího pokoje vstoupíte francouzskými dveřmi na zastřešenou terasu, kde je možnost krásného posezení s možností umístění grilu či vířivé vany – el. energie napojena. Terasa navazuje na hezky upravenou zahradu ve tvaru širokého obdélníku s vlastní studnou s možností pohodlného zavlažování zahrady. Možnost vjezdu do zahrady zadní bránou, ke které přiléhá nezpevněná komunikace. Zateplená sedlová střecha s nabízí velký úložný prostor na sezónní věci. Nemovitost byla kolaudována v roce 2008 a nabízí užitnou plochou 129m² + garáž 38m² + 40 m² terasa, která je z části zastřešena. Doporučujeme osobní prohlídku tohoto velmi příjemného a komfortního bydlení ve vysoce oblíbené lokalitě k. ú. Nemilany. V případě zájmu kontaktujte makléře. PENB nebyl dodán.
Parametry
- Cena
- 14.50 mil. Kč (112403 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 129 m²
- Pozemek
- 507 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- PATRIOT reality, spol. s r. o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Terasa : 40 m 2
Datum nastěhování: 02.07.2026
Kolaudace: 2008
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 81 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0270
Odhad reálné ceny
9.68 mil. Kč
rozpětí 6.97 mil. – 11.07 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 50 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 3 km)
11.95 mil. · váha 58 %
Model z dat
11.86 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.63 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
6.26 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 636 Kč/m² → 11.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.86 mil. Kč (rozpětí 8.58 mil. Kč – 16.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.35 mil. Kč (464 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.61 mil. Pozemek 507 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.21 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.63 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.50 mil. Kč je o 50% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 463 m (Nemilany)
- Nádraží
- 808 m (Nemilany)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |