prodej chaty/chalupy 76 m² s pozemkem 800 m²

Mostkovice · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 CHATA Mostkovice Nabízíme k prodeji rekreační objekt se zahradou, vzdálený 100 metrů od vodní plochy Plumlovské přehrady. Tato cihlová chata je 3 roky po celkové rekonstrukci. Kromě užitné plochy (veranda, předsíň, koupelna, ložnice, obývací pokoj a kuchyně) o velikosti 76 m² je v přízemí u kuchyně sklep o ploše 3 m². Pozemek zahrada o rozloze 800 m². 

Parametry

Cena: 4.20 mil. Kč (55263 Kč/m²)
Užitná plocha: 76 m²
Pozemek: 800 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: Mgr. Jiří Dohnal

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku, parkování na ulici Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava Elektřina: 230-400V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 800 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topné těleso: přímotop, krb Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: částečně zařízený Zdroj vytápění: přímotop, krb Číslo zakázky: IDNES-20260610

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.09.2026	4.20 mil. Kč	-16.0 %
24.08.2026	5.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.20 mil. Kč

55 263 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.56 mil. Kč

3.64 mil. – 5.73 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 5.54 mil. · váha 52 %

Model z dat 4.56 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 3.29 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 3.30 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 933 Kč/m² → 5.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.56 mil. Kč (rozpětí 3.16 mil. Kč – 6.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 2.56 mil. Kč (274 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.54 mil. Pozemek: 800 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 1.93 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.29 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12368 nabídek stejného druhu → 3.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 674 m (Mostkovice, kino)
Nádraží: 5085 m (Kostelec na Hané)
Olomouc hl. n.: 71 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 98 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 109 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 128 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 228 min · 2 přestupy
Liberec: 231 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 236 min · 2 přestupy
České Budějovice: 252 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.09.2026	zlevněno 5.00 mil. → 4.20 mil.
24.08.2026	přidáno