prodej domu 175 m² s pozemkem 568 m²
Všechovice · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 175 m², Všechovice Prodej prostorného domu s velkou zahradou a skvělým potenciálem – Všechovice Hledáte nemovitost, kterou si upravíte přesně podle svých představ, nebo prostor pro vícegenerační bydlení? Nabízíme k prodeji samostatně stojící, dvoupodlažní rodinný dům v oblíbené a plně vybavené obci Všechovice. Hlavní přednosti nemovitosti: Promyšlená dispozice: Dům byl původně navržen jako dvougenerační. V každém patře najdete samostatné zázemí – kuchyň, koupelnu, toaletu a dva světlé pokoje. Vzniknout zde mohou dvě nezávislé bytové jednotky nebo velkorysé rodinné sídlo. Obrovská zahrada (2 208 m²): Okouzlující zelený prostor se vzrostlými ovocnými stromy nabízí absolutní soukromí, relaxaci i prostor pro bazén, pěstování či dětské hřiště. Praktické zázemí: Dům je částečně podsklepený a jeho součástí je garáž i hospodářské prostory, které perfektně poslouží jako dílna nebo skladovací prostory. Kompletní sítě: Objekt je napojen na obecní vodovod, kanalizaci i elektřinu. Lokalita, kde vám nebude nic chybět: Všechovice nabízí perfektní zázemí pro spokojený život. Přímo v obci je k dispozici základní i materská škola, lékař, pošta, restaurace a další služby. Obrovskou výhodou je také výborná dostupnost do okolních měst – Bystřice pod Hostýnem, Hranic či Valašského Meziříčí. Tato nemovitost představuje ideální skloubení velkého prostoru, skvělé lokality a příležitosti vytvořit si domov přesně na míru. Zaujala vás tato nabídka? Kontaktujte mě a velmi ráda vás domem provedu osobně.
Parametry
- Cena
- 2.60 mil. Kč (14857 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 175 m²
- Pozemek
- 568 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- JAP Reality Brno s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 2208 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: ústřední - plynové
Voda: vlastní zdroj
Zastavěná plocha: 125 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00078
Odhad reálné ceny
4.82 mil. Kč
rozpětí 3.30 mil. – 5.52 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 46 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
5.96 mil. · váha 36 %
Model z dat
2.68 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
4.65 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
8.49 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (36% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 044 Kč/m² → 5.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.68 mil. Kč (rozpětí 1.94 mil. Kč – 3.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 5.90 mil. Kč (630 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.54 mil. Pozemek 568 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.35 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.65 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.60 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1342 m (Provodovice, rozcestí)
- Nádraží
- 4460 m (Podhradní Lhota)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |