Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 25 m² s pozemkem 1 603 m²

Lipník nad Bečvou · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Chata na velkém pozemku 1 603 m² v zastavitelném území Nabízíme k prodeji rekreační chatu s velkým pozemkem o výměře 1 603 m², která se dle územního plánu nachází v ploše individuální rekreace, což z této nabídky dělá mimořádně zajímavou investiční příležitost – ať už pro rekonstrukci stávající stavby, nebo výstavbu nového objektu. Chata má podlahovou plochu cca 25 m² a je celopodsklepená. Dispozice: • Přízemí: společenská místnost a chodba • Patro: ložnice • Sklep: původně využíván jako skladovací prostor, nabízí však potenciál k dalšímu využití či úpravám Na pozemku se nachází: • 2 studny s pitnou vodou • Zavedena elektřina do chaty • Suchý záchod Pozemek je prostorný, slunný a nabízí dostatek soukromí, prostoru pro zahradu, sad, případně novou výstavbu. Díky zařazení do zastavitelného území je zde výrazně jednodušší řešit rekonstrukci nebo výstavbu nového domu. V případě zájmu je pozemek možno rozdělit. Nemovitost je ideální: • pro víkendovou rekreaci • jako investice do budoucí výstavby • nebo pro někoho, kdo hledá klidné místo s velkým pozemkem a potenciálem Neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky této nemovitosti.

Parametry

Cena
2.05 mil. Kč (81960 Kč/m²)
Užitná plocha
25 m²
Pozemek
1603 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Good move s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Voda: jiný zdroj Číslo zakázky: IDNES-2026-03-15-1

Odhad reálné ceny

2.18 mil. Kč
rozpětí 1.82 mil. – 2.56 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 6 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 20 km) 1.88 mil. · váha 56 %
Model z dat 1.87 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu 2.90 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 1.08 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (56% váhy): 28 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 380 Kč/m² → 1.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.87 mil. Kč (rozpětí 1.22 mil. Kč – 2.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 0.81 mil. Kč (90 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.49 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 703 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.56 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.90 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.05 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1431 m (Bohuslávky, Obecní úřad)
Nádraží
1445 m (Lipník nad Bečvou)
Pardubice hl. n.
118 min · 1 přestup
Praha hl. n.
166 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno