prodej domu 150 m² s pozemkem 1 595 m²
Brodek u Konice · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům se stodolou a velkým pozemkem Brodek u Konice Nabízíme k prodeji nemovitost v obci Brodek u Konice, určenou k demolici nebo kompletní rekonstrukci. Dům se nachází na pozemku o celkové výměře 1 595 m², který nabízí dostatek prostoru pro nové bydlení, chalupu nebo menší hospodářské využití. Součástí areálu je také stará stodola, která může posloužit jako zázemí, sklad, dílna, případně k přestavbě dle vlastních představ. Nemovitost je situována v klidné části obce s krásným okolím a výhledy do krajiny, ideální pro ty, kteří hledají prostor a soukromí mimo město. Hlavní informace: • obec Brodek u Konice • pozemek: 1 595 m² • zastavěná plocha celkem: 370 m² • dům: 228 m² • stodola: 142 m² • stav: demolice / kompletní rekonstrukce Tato nabídka je vhodná pro investory, stavebníky nebo zájemce, kteří hledají místo pro nový projekt v atraktivní venkovské lokalitě.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (19933 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 1595 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Good move s.r.o.
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: k demolici
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-2026-02-12-1
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.99 mil. Kč
19 933 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.14 mil. Kč
2.81 mil. – 5.08 mil. Kč
Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
4.65 mil. · váha 32 %
Model z dat
2.71 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
5.35 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
7.16 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (33% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 015 Kč/m² → 4.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.71 mil. Kč (rozpětí 1.90 mil. Kč – 3.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.03 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 695 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.60 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.35 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 01:24
Rodinný dům se stodolou a velkým pozemkem v Brodku u Konice určený k demolici nebo celkové rekonstrukci. Vhodné pro investory a stavebníky.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- prislusenstvi
- stodola
- nutne investice
- demolice nebo kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 172 m (Brodek u Konice, Dešná)
- Nádraží
- 5369 m (Čunín)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |