prodej domu 150 m² s pozemkem 1 595 m²
Brodek u Konice · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům se stodolou a velkým pozemkem Brodek u Konice Nabízíme k prodeji nemovitost v obci Brodek u Konice, určenou k demolici nebo kompletní rekonstrukci. Dům se nachází na pozemku o celkové výměře 1 595 m², který nabízí dostatek prostoru pro nové bydlení, chalupu nebo menší hospodářské využití. Součástí areálu je také stará stodola, která může posloužit jako zázemí, sklad, dílna, případně k přestavbě dle vlastních představ. Nemovitost je situována v klidné části obce s krásným okolím a výhledy do krajiny, ideální pro ty, kteří hledají prostor a soukromí mimo město. Hlavní informace: • obec Brodek u Konice • pozemek: 1 595 m² • zastavěná plocha celkem: 370 m² • dům: 228 m² • stodola: 142 m² • stav: demolice / kompletní rekonstrukce Tato nabídka je vhodná pro investory, stavebníky nebo zájemce, kteří hledají místo pro nový projekt v atraktivní venkovské lokalitě.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (19933 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 1595 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Good move s.r.o.
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: k demolici
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-2026-02-12-1
Odhad reálné ceny
4.84 mil. Kč
rozpětí 3.26 mil. – 5.86 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 38 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
5.46 mil. · váha 26 %
Model z dat
2.99 mil. · váha 26 %
Náklady na stavbu
5.31 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
7.28 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (26% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 418 Kč/m² → 5.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.99 mil. Kč (rozpětí 2.17 mil. Kč – 4.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.03 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 695 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.56 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.31 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 172 m (Brodek u Konice, Dešná)
- Nádraží
- 5369 m (Čunín)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |