prodej domu 228 m² s pozemkem 1 326 m²
Horní Újezd · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej vícegeneračního domu 228 m², Horní Újezd Nabízíme k prodeji rozsáhlou rodinnou nemovitost s užitnou plochou 287 m², která stojí na pozemku o celkové výměře 1 326 m². Dům disponuje dvěma plnohodnotnými bytovými jednotkami a nabízí jasný potenciál rozšíření o třetí bytovou jednotku – ideální pro vícegenerační bydlení, pronájem či jako investiční projekt. Stav domu: _ 1. bytová jednotka – kompletně zrekonstruovaná, moderní a ihned k nastěhování _ 2. bytová jednotka – po rekonstrukci, plně funkční, čistá a obyvatelná _ Možnost vybudovat 3. bytovou jednotku – část domu je připravena k dokončení Součástí nemovitosti je také chlév, dvůr, menší zahrada před domem a rozsáhlá zahrada o výměře 927 m² za domem. Dispozice domu je plně vystižena v přiloženém půdorysu. Technické vybavení a výhody • Kotel ATMOS 25 na tuhá paliva • 2 akumulační nádrže (cca 2× 900 l) – úspora paliva, vyšší účinnost kotle • Ohřev užitkové vody pomocí fotovoltaiky • Litinové radiátory • Veřejný vodovod, plynovod i kanalizace Pozemek je výborně členěný – nabízí soukromý dvůr, užitné hospodářské plochy a velkorysou zahradu vhodnou pro pěstování, chov, relax nebo další výstavbu. Pro koho je tato nemovitost ideální? _ Pro dvě generace s možností přistavět třetí byt _ Pro investora — 2 byty ihned funkční + příprava na třetí _ Pro rodinu, která hledá velký pozemek, soukromí a hospodářské zázemí _ Pro ty, kteří ocení úsporné technologie — fotovoltaika, akumulační nádrže Tato nemovitost si zaslouží osobní prohlídku - neváhejte mě kontaktovat, rád vás celým domem provedu.
Parametry
- Cena
- 7.10 mil. Kč (31140 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 228 m²
- Pozemek
- 1326 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Good move s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Parkování : garáž , parkování na pozemku, parkování na ulici
Terasa : 9 m 2
Elektřina: 230V, 230-400V, jiný
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 958 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: rohový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 287 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2025-11-20
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.10 mil. Kč
31 140 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.95 mil. Kč
4.93 mil. – 7.81 mil. Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
7.08 mil. · váha 59 %
Model z dat
6.91 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
6.52 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
10.47 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 047 Kč/m² → 7.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.91 mil. Kč (rozpětí 4.84 mil. Kč – 9.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 7.39 mil. Kč (821 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.43 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 426 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.52 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 10.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.10 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2116 m (Loukov, Libosváry)
- Nádraží
- 2928 m (Osíčko)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |