prodej chaty/chalupy 65 m² s pozemkem 708 m²
Hluchov · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rekreační chata 65 m² na pozemku 708 m² Hluchov Nabízíme k prodeji rekreační chatu v krásném a klidném prostředí obce Hluchov, obklopenou zelení a maximálním soukromím. Chata stojí na velkém pozemku o rozloze 708 m², který poskytuje příjemnou atmosféru i naprosté soukromí. _ Dispozice a stav chaty Chata je dvoupodlažní, s užitnou plochou cca 65 m², podlahovou 46,9 m². Součástí je také krytá veranda, prostorná terasa (24,1 m²), sklep pod chatou (12 m²) a kopaný sklep (7 m²), který perfektně slouží pro uskladnění potravin nebo nápojů. Přízemí: • Kuchyň – 10,7 m² • Obývací místnost s krbem – 14,2 m² • Veranda – 6,1 m² Horní patro: • 1. Pokoj – 5,7 m² • 2. Pokoj – 9,8 m² • Chodba – 6,5 m² _ Vybavení a technické informace • Elektrická energie zavedena • Vlastní studna – vydatná voda po celý rok, hloubka cca 35 m, doživotnost • Krb v hlavní místnosti • Suchý záchod • Udírna na pozemku • Kopaný sklep 7 m² – ideální na uskladnění potravin a nápojů • Prostorná terasa vhodná k posezení a relaxaci Chata je v původním, avšak pečlivě udržovaném stavu. Nabízí prostor pro rekonstrukci podle vlastních představ, zároveň je ale plně funkční a připravená k okamžitému užívání. Jedná se o dřevěnou stavbu, která svým současným charakterem umožňuje bezstarostné využití k rekreaci už nyní. _ Pozemek a okolí Pozemek o výměře 708 m2má dobře využitelný tvar, je krásně osázený a chráněný vzrostlými stromy. Díky tomu poskytuje soukromí, stín i příjemné klima během léta. Součástí pozemku je také prostor pro sezení, místo pro zahradničení a přístup ke sklepu a udírně. Chata se nachází v klidné rekreační části Hluchova s minimálním provozem a malým počtem sousedů. Okolí tvoří lesy, louky a zahrady – ideální místo pro odpočinek, houbaření, cyklistiku i pobyt v přírodě.
Parametry
- Cena
- 2.29 mil. Kč (35231 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Pozemek
- 708 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Good move s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Parkování : parkování na pozemku, parkování na ulici
Terasa : 24 m 2
Elektřina: 230V, 230-400V, jiný
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 652 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: jiný zdroj
Zastavěná plocha: 56 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2025-11-13
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.29 mil. Kč
35 231 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.08 mil. Kč
2.36 mil. – 4.04 mil. Kč
Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(36 nabídek do 8 km)
3.49 mil. · váha 49 %
Model z dat
2.39 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
2.83 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
2.72 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 36 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 685 Kč/m² → 3.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.39 mil. Kč (rozpětí 1.62 mil. Kč – 3.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 2.11 mil. Kč (234 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.26 mil. Pozemek: 708 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.71 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 2.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.29 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 08:31
Udržovaná rekreační chata v klidném přírodním prostředí s velkým pozemkem a dobrou vybaveností. Vhodná k okamžitému užívání s možností postupné modernizace.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vlastní studna (hloubka 35 m)
- topeni
- krb
- prislusenstvi
- krytá veranda, terasa, sklep pod chatou, kopaný sklep, udírna
- nutne investice
- původní stav, prostor pro rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 896 m (Běstvina, Drhotín)
- Nádraží
- 7382 m (Třemošnice)
- Olomouc hl. n.
- 54 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 92 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 211 min · 1 přestup
- Liberec
- 214 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 219 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 235 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |