prodej domu 315 m² s pozemkem 1 120 m²

Jeseník · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej RD Jeseník s pozemkem 1120 m² Nabízíme Vám k prodeji samostatně stojící rodinný dům, který se nachází v lázeňském městě Jeseník , místní části Bukovice. Dům je situován na pozemku o celkové výměře 1120 m². Na pozemku se nachází umělý potůček, vyvýšené záhonky s přípravou na skleník, zahrada a venkovní posezení s pergolou a přípravou na krb. Rodinný dům je kompletně připraven na dodělání interiérové části podle vašich vlastních představ. RD je částečně podsklepen, v přízemí se nachází velká garáž s technickou místností, kde je umístěn plynový kotel Baxi a bojler na ohřev teplé vody. Dispozice obytné části : v přízemí se nachází prostorný obývací pokoj s krbovými kamny a výstupem na zahradu, velká kuchyně s jídelním koutem, koupelna se sprchovým koutem a přípravou na rohovou vanu a prostorem na pračku a sušičku, ložnice a dětský pokoj. Podkroví je kompletně otevřené a skýtá tak nádherný prostor pro dobudování dalších pokojů. Dům je kompletně odizolován a zateplený včetně podkroví. Ve městě je kompletní občanská vybavenost služeb. Pro bližší informace kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 6.69 mil. Kč (21238 Kč/m²)
Užitná plocha: 315 m²
Pozemek: 1120 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Lepší domov REAL s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování na pozemku Elektřina: 230V, 230-400V Odpad: veřejná kanalizace PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - plyn, lokální - tuhá paliva Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-2026022

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
23.10.2026	6.69 mil. Kč	-4.3 %
16.10.2026	6.99 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.69 mil. Kč

21 238 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.00 mil. Kč

6.08 mil. – 10.16 mil. Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 3 km) 8.24 mil. · váha 50 %

Model z dat 5.80 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 8.24 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 15.04 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 164 Kč/m² → 8.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.80 mil. Kč (rozpětí 4.07 mil. Kč – 8.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 10.61 mil. Kč (1134 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.37 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 411 Kč/m², 220 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.24 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 15.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.69 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 399 m (Jeseník, autobusové nádraží)
Nádraží: 829 m (Jeseník)
Olomouc hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 139 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 140 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 161 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 1 přestup
Liberec: 242 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 247 min · 1 přestup
České Budějovice: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026	zlevněno 6.99 mil. → 6.69 mil.
24.08.2026	přidáno