prodej domu 237 m² s pozemkem 333 m²

Velká Bystřice · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rodinný dům pro náročné i nenáročné 5+1 ve Velké Bystřici Nabízíme k prodeji přízemní rodinný dům, jehož potenciál je opravdu velice flexibilní. Díky 5 místnostem je možná rekonstrukce i tehdy, pokud byste zde chtěli ihned bydlet, ale rádi byste si zrenovovali základní prvky, nebo jen chtěli přizpůsobit svým představám o interiéru. Současně je pro někoho možné si vše nechat navrhnout architektem a zrekonstruovat či zvelebit dle návrhu. Také je možné při rekonstrukci střechy zvednout dům a udělat bydlení nebo ateliér v podkroví. Pozemek/zahrada k domu je sice menší, ale proto je dům vhodný i pro ty, kteří netouží po větších zahradních pracích, ale naopak jen po útulném posezení s květinovou kulisou. Ze zahrady je průchod k místnímu náhonu. Dům má vlastní studnu a připojení k vodovodnímu řádu je již v domě, ale bez rozvodů do potrubí. Topení je plynové. Poslední fotografie jsou inspirací, jak by mohl být interiér vylepšen. 

Parametry

Cena: 5.60 mil. Kč (23629 Kč/m²)
Užitná plocha: 237 m²
Pozemek: 333 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: EVROPA realitní kancelář

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Datum nastěhování: 07.07.2026 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: řadový Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 363 m 2 Číslo zakázky: IDNES-989851

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
15.09.2026	5.60 mil. Kč	-10.3 %
24.08.2026	6.24 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.60 mil. Kč

23 629 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.16 mil. Kč

4.74 mil. – 7.92 mil. Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.13 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 5.32 mil. · váha 64 %

Cenová hladina (cr) 11.31 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.13 mil. Kč (rozpětí 5.00 mil. Kč – 10.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 7.99 mil. Kč (853 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.79 mil. Pozemek: 333 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.80 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.32 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 11.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.60 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 28 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 66 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 83 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 85 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 102 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 133 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 185 min · 1 přestup
Liberec: 188 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 193 min · 1 přestup
České Budějovice: 209 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

15.09.2026	zlevněno 6.24 mil. → 5.60 mil.
24.08.2026	přidáno