prodej domu 123 m² s pozemkem 334 m²
Kojetín · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům v centru Kojetína s možností okamžitého bydlení Nabízíme k prodeji rodinný dům č. p. 611, který se nachází v centru Kojetína. Díky své poloze máte veškerou občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti – obchody, školu, školku, lékaře i zastávky veřejné dopravy. V domě byly provedeny důležité stavební úpravy, mezi které patří nové rozvody elektřiny v mědi, nové odpady napojené na kanalizaci, snížené sádrokartonové stropy a výměna oken za kvalitní plastová okna s trojskly, která přispívají k lepší tepelné i zvukové izolaci. Parkování je možné přímo před domem. Součástí nemovitosti je také vjezd vraty na pozemek, kde lze pohodlně zaparkovat automobil. Dispozice domu tvoří vstupní chodba, ze které se po pravé straně vstupuje do kuchyně. Přes kuchyni se prochází do koupelny s toaletou. Na druhé straně domu se nacházejí tři samostatné pokoje, které jsou v současnosti využívány jako ložnice, dětský pokoj a obývací pokoj. V prvním patře se nachází velký prostorný pokoj, který byl v minulosti tvořen dvěma samostatnými místnostmi. Současné otevřené řešení nabízí vzdušný prostor, přičemž nový majitel může podle svých potřeb ponechat jednu velkou místnost nebo dispozici jednoduše vrátit zpět na dva samostatné pokoje. Dům je kompletně podsklepený, což nabízí dostatek úložných prostor, technické zázemí nebo možnost využití jako dílny. Výhodou této nemovitosti je především výborná poloha v centru města, praktická dispozice a možnost upravit si dům podle vlastních představ. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.06 mil. Kč (24878 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 123 m²
- Pozemek
- 334 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 31.08.2026
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1990
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 83 m 2
Číslo zakázky: IDNES-064-NP04615
Odhad reálné ceny
3.27 mil. Kč
rozpětí 2.72 mil. – 4.04 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 6 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
3.22 mil. · váha 59 %
Model z dat
3.52 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.03 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
5.74 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 187 Kč/m² → 3.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.52 mil. Kč (rozpětí 2.54 mil. Kč – 4.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 3.99 mil. Kč (443 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.39 mil. Pozemek 334 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.80 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.03 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.06 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 240 m (Kojetín, nám.)
- Nádraží
- 1078 m (Kojetín)
- Pardubice hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 147 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |