prodej domu 140 m² s pozemkem 261 m²
Uničov · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 4+kk se zahradou v Uničově 140m² Rodinný dům 4+kk se zahradou v Uničově příležitost vytvořit si bydlení podle sebe Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 4+kk v Uničově, na ulici Olomoucká. Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci a představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají dům s potenciálem, vlastním charakterem a možností úprav přesně podle svých představ. Dům nabízí přibližně 140 m² užitné plochy, má 3 podlaží, sklep a také půdu, kterou lze využít pro rozšíření obytného prostoru. Díky tomu může nový majitel vytvořit pohodlné rodinné bydlení, vícegenerační zázemí nebo nemovitost s investičním potenciálem. K domu náleží zahrada o velikosti 102 m² a nechybí ani terasa, která může po úpravách sloužit jako příjemné místo pro venkovní posezení, grilování nebo odpočinek. Zastavěná plocha činí 161 m². Parkování je možné přímo před domem. Nemovitost je v původním stavu, přibližně z období 30.40. let minulého století. Vytápění je řešeno plynovými kamny WAW, ohřev vody elektrickým bojlerem. Dům je napojen na elektřinu, plyn, vodu a kanalizaci, přičemž kanalizační přípojka je nová. K dispozici je také studna. Velkou výhodou této nabídky je možnost rekonstrukce bez kompromisů. Budoucí majitel si může dům upravit od základů podle vlastního vkusu, potřeb a životního stylu od moderního rodinného bydlení až po investiční využití. Střecha je nová taška Tondach Glazurovaná, nový komín kuchyně obývací poko, dokumentace k RD, možnost znovu připojení plyn. kotle. Uničov nabízí kompletní občanskou vybavenost. V dosahu se nachází obchody, školy, školky, služby, zdravotní péče i možnosti volnočasových aktivit. Lokalita je tak vhodná pro každodenní pohodlné bydlení. Tato nemovitost je ideální volbou pro rodinu, pár nebo investora, kteří hledají dům s potenciálem v dobře dostupné lokalitě. Pokud hledáte nemovitost, kterou si můžete přetvořit podle vlastních představ a dát jí novou hodnotu, tento dům v Uničově stojí za pozornost.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (35643 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 261 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (10 dní)
- Prodávající
- Moravia service R.K s.r.o.
Vybavení a sítě
Terasa :
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 102 m 2
Poloha domu: řadový
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 70 m 2
Číslo zakázky: IDNES-150
Odhad reálné ceny
6.77 mil. Kč
rozpětí 4.50 mil. – 8.25 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 26 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
8.91 mil. · váha 56 %
Model z dat
7.20 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
3.27 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
6.52 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 638 Kč/m² → 8.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.20 mil. Kč (rozpětí 3.95 mil. Kč – 11.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.83 mil. Pozemek 261 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 0.61 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 6.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 280 m (Uničov, poliklinika)
- Nádraží
- 1613 m (Uničov)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 144 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | znovu v nabídce |
| 01.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |