prodej domu 175 m² s pozemkem 800 m²
Olšany u Prostějova · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
39 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 175 m², Olšany u Prostějova EXKLUZIVNÍ A JEDINEČNÁ NABÍDKA Nabízíme k prodeji krásný rodinný dům v atraktivní lokalitě obce Olšany u Prostějova. Tato dřevostavba disponuje prostorným přízemím a podkrovím s celkem pěti pokoji a nabízí celkovou podlahovou plochu 145 m², na ploše parcely o velikosti 800 m², což je ideální prostor pro rodinu s dětmi. Dům se vyznačuje velmi dobrým stavem a nízkoenergetickým provedením, což zaručuje nízké náklady na bydlení. Uvnitř nemovitosti naleznete prostorné pokoje, které lze upravit dle potřeb vaší rodiny. Dětské pokoje jsou skvěle osvětlené a umožňují dětem vytvořit si příjemné prostředí pro hraní a učení. Velká zahrada je pak ideálním místem pro venkovní aktivity, nechybí venkovní bazén a posezení pro rodinné setkávání, pikniky, nebo bezpečné hraní dětí. Rodinná atmosféra je zde umocněna ideálním soukromím a přítomností příjemné sousedské komunity. V blízkosti se nachází veškerá občanská vybavenost a velká města Olomouc a Prostějov jsou v dosahu do 10 minut jízdy autem. Navíc v okolí najdete krásné prostředí a hřiště, které nabízejí široké možnosti pro aktivní trávení volného času. Rodiče ocení, že si děti mohou hrát v bezpečí a blízko domova. Dům je také vybaven garáží a až čtyřmi parkovacími místy, což usnadňuje každodenní život rodiny a možnost pohodlného parkování i přijíždějících návštěv. O komfort se postarají moderní prvky, jako je podlahové vytápění a radiátory, možnost i topení krbem na dřevo, které zajišťují příjemné teplo v zimních měsících. Dům je napojen na městskou kanalizaci a vodovod. Celkově je tato nemovitost ideálním řešením pro rodiny, které hledají bezpečné a pohodlné bydlení v klidné lokalitě, kde se mohou soustředit na to nejdůležitější – společné chvíle strávené se svými blízkými. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Prodejní cena je na dotaz u makléře.
Parametry
- Cena
- 13.37 mil. Kč (76400 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 175 m²
- Pozemek
- 800 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- BO! reality a finance s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 2011
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 693 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 107 m 2
Číslo zakázky: IDNES-8885
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.37 mil. Kč
76 400 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.51 mil. Kč
5.42 mil. – 11.39 mil. Kč
Nabídka je 41 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
12.58 mil. · váha 41 %
Model z dat
12.20 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
5.07 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
8.04 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 891 Kč/m² → 12.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.20 mil. Kč (rozpětí 8.53 mil. Kč – 17.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 5.67 mil. Kč (630 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.40 mil. Pozemek: 800 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.93 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.07 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.37 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 143 m (Olšany u Prostějova, hasičská zbrojnice)
- Nádraží
- 4010 m (Třebčín)
- Olomouc hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 122 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 233 min · 1 přestup
- Liberec
- 236 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 241 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 257 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |