Pronájem bytu 2+1 100 m²

Břeclav, Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme vám pronájem prostorného podkrovního bytu 2+1 o velikosti cca 100 m2 v Břeclavi - Stará Břeclav. Samostatná bytová jednotka se nachází v podkroví polyfunkčního domu v Břeclavi - Stará Břeclav. Byt je po rekonstrukci a je vybaven kuchyňskou linkou, dvouplotýnkovým sporákem, lednicí, koupelnou se sprchovým koutem. Vytápění bytu je plynové ústřední a klimatizací. K bytu patří balkón a parkování v uzavřeném dvoře. Dobrá lokalita, klidné místo. V domě se nachází pouze jedna bytová jednotka. V blízkosti domu je nákupní centrum, pošta, škola….. atd.
Volné od 01.03. 2026.
Nájem vč. služeb 20.000Kč/ měsíc, z toho nájem je 15.000,-Kč.
Kauce: 30.000Kč
Hledáme seriózní nájemníky, bez zvířat, možnost dlouhodobého pronájmu.
Volejte makléře na telefon. číslo: 608 064 054 a domluvte si prohlídku.

Parametry

Cena: 15 000 Kč /měsíc (150 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Rok stavby: 2020
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: esko-max

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod umístění: Okraj obce zastavěná plocha (m²): 100

Vzdálenosti

bankomat 334 m MHD 47 m školka 389 m lékař 625 m pošta 334 m restaurace 151 m škola 412 m obchod 1101 m vlak 2156 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15 000 Kč

150 Kč/m²

Odhad reálné ceny

19 801 Kč

17 076 – 22 229 Kč

Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 2 km) 21 065 · váha 60 %

Model z dat 17 400 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 36 133 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 32 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 211 Kč/m² → 21 065 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 400 Kč (rozpětí 14 854 Kč – 20 160 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 36 133 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15 000 Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 08:31

Prostorný podkrovní byt po rekonstrukci v Břeclavi je vhodný pro klidné zájemce bez domácích zvířat. K nájmu je nutné přičíst poplatky za služby.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: plynové ústřední a klimatizace
prislusenstvi: balkón, parkování v uzavřeném dvoře

Dostupnost

Zastávka: 27 m (Břeclav, Stará Břeclav, Skopalíkova)
Nádraží: 2002 m (Břeclav)
Brno hl. n.: 45 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 77 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno