Nemovitosti

prodej domu 185 m² s pozemkem 1 442 m²

Malá Morava · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rodinný dům k rekonstrukci se stodolou Pozemek 1 442 m² Vojtíškov Hledáte místo, kde si vytvoříte domov přesně podle svých představ, nebo toužíte po chalupě v srdci Jeseníků? Tento rodinný dům ve Vojtíškově představuje příležitost vytvořit moderní rodinné bydlení, stylovou horskou chalupu nebo investiční nemovitost určenou ke krátkodobému pronájmu. To vše na pozemku o celkové výměře 1 442 m² v klidném prostředí obklopeném krásnou přírodou. Dům je určen ke kompletní rekonstrukci, díky čemuž si nový majitel může přizpůsobit dispozici, vzhled i celkové provedení přesně podle svých představ. Součástí nabídky je projekt rekonstrukce i připravené vizualizace, které ukazují možnou budoucí podobu nemovitosti a mohou posloužit jako inspirace při její přestavbě. Velkorysý pozemek nabízí dostatek prostoru pro rozlehlou zahradu, venkovní posezení, dětské hřiště, pěstování i odpočinkovou zónu. Součástí nemovitosti je také prostorná stodola, která rozšiřuje možnosti využití celé nemovitosti. Může sloužit jako dílna, sklad, garáž, zázemí pro hobby aktivity nebo být po rekonstrukci přizpůsobena novému účelu. Díky velikosti pozemku i okolní zástavbě nabízí nemovitost příjemné soukromí a široké možnosti budoucího využití. Rodinný dům má dvě nadzemní podlaží, je částečně podsklepený a disponuje užitnou plochou 185 m², včetně sklepa o výměře 14,4 m². Konstrukce domu je převážně kamenná v kombinaci s cihlovým zdivem, střecha je sedlová s eternitovou krytinou. Objekt je napojen na elektrickou energii, odpad je řešen jímkou a voda byla historicky využívána z pramene. Jedním z největších benefitů této nabídky je samotná lokalita. Vojtíškov, část obce Malá Morava, leží v malebném prostředí Jeseníků a nabízí ideální kombinaci klidného bydlení, soukromí a celoročního vyžití. V okolí se nachází turistické trasy, cyklostezky, běžkařské tratě i lyžařské areály. Jen několik minut jízdy od domu leží vyhledávaný horský resort Dolní Morava se Stezkou v oblacích, visutým mostem Sky Bridge 721, Mamutí horskou dráhou, lyžařskými sjezdovkami i řadou dalších atrakcí. Milovníci přírody ocení také blízkost Králického Sněžníku a dalších přírodních krás Jeseníků, díky nimž je tato oblast atraktivní v každém ročním období. Ať už hledáte místo pro trvalé bydlení, víkendovou chalupu nebo zajímavou investiční příležitost, tato nemovitost nabízí pevný základ pro realizaci vašich plánů a možnost vytvořit si nemovitost přesně podle vlastních představ. Pokud vás tato nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo si domluvte osobní prohlídku. Ráda vám nemovitost osobně představím a ukážu vám její potenciál. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
2.39 mil. Kč (12919 Kč/m²)
Užitná plocha
185 m²
Pozemek
1442 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)
Prodávající
REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 08.07.2026 Kolaudace: 1919 Lokalita projektu: samota Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 1236 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 206 m 2 Číslo zakázky: IDNES-096-NP05995

Odhad reálné ceny

3.90 mil. Kč
rozpětí 3.45 mil. – 4.47 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 39 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 2.85 mil. · váha 59 %
Model z dat 4.36 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 5.76 mil. · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 8.63 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 380 Kč/m² → 2.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.36 mil. Kč (rozpětí 3.16 mil. Kč – 6.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 5.99 mil. Kč (666 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.60 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 542 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.47 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.76 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.39 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
285 m (Malá Morava, Vojtíškov, OKÁL)
Nádraží
1917 m (Vlaské)
Pardubice hl. n.
99 min · 1 přestup
Praha hl. n.
147 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno