Prodej bytu 3+1 70 m²

Rokycany, Nové Město · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme prosvětlený 3+1 s lodžií o celkové ploše 77,26 m² ve 2. patře panelového domu v Rokycanech, po kompletní rekonstrukci a připravený stát se novým domovem.

Dispozice nabízí dostatek prostoru pro celou rodinu i klid pro každého zvlášť. Byt je ve stavu, kdy se do něj dá rovnou nastěhovat. Kuchyňská linka je vybavena novými spotřebiči včetně myčky a digestoře. Lodžie je ideální na ranní kávu nebo večerní posezení a k bytu náleží i vlastní sklep (1,32 m²) pro vše, co nechcete mít doma.

Byt je v družstevním vlastnictví s možností převodu do osobního vlastnictví, takže máte plnou flexibilitu, ať už řešíte financování, nebo plánujete do budoucna. Měsíční zálohy na služby činí 6 076 Kč a nebudou se po následné revitalizaci navyšovat.
Velkou přidanou hodnotou je, že už na jaře čeká dům kompletní revitalizace, tedy zateplení, výměna oken za trojskla, vchodových dveří i výměna celé lodžiové stěny. Novému majiteli tak výrazně klesnou náklady na energie a získává modernizovaný dům s rostoucí hodnotou, aniž by se o cokoli musel starat.

Lokalita K Řece nabízí klidné bydlení v Rokycanech s dobrou dostupností služeb v okolí, ideální volba pro rodiny, které hledají zázemí i klid zároveň.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat, případně vyplňte formulář níže a ozvu se vám obratem.

Parametry

Cena: 4.99 mil. Kč (71286 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Dispozice: 3+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Na trhu od: 23.08.2026 (10 dní)
Prodávající: michalin

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, MHD okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 1 sklep umístění: Sídliště

Vzdálenosti

bankomat 369 m MHD 95 m školka 345 m lékař 149 m pošta 479 m restaurace 149 m škola 424 m obchod 374 m vlak 814 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
31.08.2026	4.99 mil. Kč	-2.5 %
23.08.2026	5.12 mil. Kč

Odhad reálné ceny

5.31 mil. Kč

rozpětí 4.89 mil. – 5.74 mil. Kč · jistota 67 %

Nabídka je 6 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 2 km) 5.32 mil. · váha 66 %

Model z dat 5.20 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 6.87 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 25 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 963 Kč/m² → 5.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.20 mil. Kč (rozpětí 4.35 mil. Kč – 6.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 37443 nabídek stejného druhu → 6.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 145 m (Rokycany, Železná)
Nádraží: 768 m (Rokycany)
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 117 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026	zlevněno 5.12 mil. → 4.99 mil.
23.08.2026	přidáno