prodej domu 315 m² s pozemkem 1 625 m²
Uhelná · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej činžovního domu se 6 byty, 315 m², pozemek 1 625 m², Uhelná - Horní Fořt Zprostředkujeme Vám koupi činžovního domu po celkové rekonstrukci, se zahrádkami a pozemkem okolo domu. V zatepleném domě je vybudovaných 6 jednotek, plně obsazeny platícími nájemníky. Skvělá investice, v současné chvíli je výnosnost okolo 4,5% ročně ke kupní ceně. Byty o dispozici 1+1; 2KK, 2+1, velikosti 38-66 m² bytu mají parkovací místo, 2x sklepní kóji, 4x zahradní domek. Voda do objektu je přivedena ze studny, pitná voda také ze studny (po rozboru) a je zabezpečena speciálním filtrem na úpravu pitné vody. Je také možnost napojení na vodu obecní. Případně je možnost udělat na pozemku druhý vrt na další studnu. Odpady jsou vedeny přes ČOV (čističku odpadních vod) do trativodu. internet je po domě vedený přes wifi. V současné chvíli je těsně před změnou nemovitosti v katastru z rodinného domu na bytový dům - Parkovací místo z 6ti + 1 místo pro vozíčkáře - Zahrádku u domu z 5ti - velikosti od 150 m² do 194 m². Parkování a zahrádky jsou vedle domu. Kompletní rekonstrukce byla provedena na podzim 2024 a byty jsou zcela po renovaci - podlahy, stěny, elektřina, voda, odpady, topení, koupelny, kuchyně. Vše je ve stylovém designu, v kuchyni je sporák se sklokeramickou deskou a elektrickou troubou, v koupelně je WC, umyvadlo a sprchový kout. V pokojích jsou plovoucí podlahy, v kuchyni a koupelně je dlažba. Náklady na bydlení snižuje výkonné tepelné čerpadlo, celkově je to cca 1 000,-Kč na byt, dle spotřeby elektřiny. Úvěr vám vyřídíme zdarma na klíč včetně pojištění. V blízkém okolí je zastávka autobusu, město Javorník, kde je veškerá občanská vybavenost (lékaři, zubař, MŠ, ZŠ, odborní lékaři, markety, lékárny), je 2 km. Dojezdová vzdálenost 7 km je na hranice s Polskem, kde se dobře nakupuje. Doporučujeme osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 12.80 mil. Kč (40635 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 315 m²
- Pozemek
- 1625 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Finance Bez Starostí s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2025
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: vlastní čistička
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 7
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Rekonstrukce: 2024
Roční spotřeba energie: 90 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - elektrické
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 197 m 2
Číslo zakázky: IDNES-58864
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.80 mil. Kč
40 635 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.84 mil. Kč
6.34 mil. – 10.25 mil. Kč
Nabídka je 63 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
7.16 mil. · váha 52 %
Model z dat
7.88 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
8.53 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
15.04 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 743 Kč/m² → 7.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.88 mil. Kč (rozpětí 5.51 mil. Kč – 11.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 10.61 mil. Kč (1134 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.37 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 725 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.61 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.53 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 15.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.80 mil. Kč je o 63% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 58 m (Uhelná, Horní Fořt)
- Nádraží
- 1884 m (Javorník ve Slezsku)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |